Действующее законодательство позволяет собственникам жилой недвижимости самостоятельно решать кого прописать на его жилплощади. Она выступает определенным способом охраны жилищных прав, но не является абсолютной гарантией сохранения квадратных метров, так как в законе прописаны основания лишения права проживания в квартире. По этой причине каждому необходимо знать по какой причине выселение из квартиры прописанного человека не собственника может стать реальностью и что для этого необходимо сделать.
Какие существуют права у собственника
Право собственности закрепляет за гражданином возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Он обладает исключительным правом инициировать выписку любого лица не собственника, проживающего на его жилплощади. Однако окончательное решение по этому поводу может принять только судебная инстанция в соответствии с доводами, приведенными истцом. Аргументы собственника жилья по поводу того кого можно выселить должны опираться на правовые основания, иначе суд примет отрицательное решение.
Важно! Нежелание жильца выселяться из квартиры не является основанием для прекращения процедуры.
Основания для выселения не собственника
При желании выписать из квартиры человека собственник должен руководствоваться следующими причинами:
- Фактическое проживание лица не по месту регистрации, что приводит к его формальному пребыванию в квартире. В такой ситуации вполне ожидаемо его неучастие в оплате коммунальных услуг и содержании жилья.
- Недвижимость, находящаяся в собственности, используется не по назначению либо испытывает бесхозяйственное обращение. Право на выселение в этом случае возникает на основании ст.91 ЖК РФ. Причем нанимателям не предоставляется новое жилое помещение.
- Получение официального развода. Вопрос регламентируется ст.31 ЖК РФ и имеет правовые обоснования только в одном случае – когда квартира была приобретена в собственность одной из сторон до момента вступления в брак.
- Лишение родительских прав. Получение такого статуса влечет за собой лишения права проживания с несовершеннолетними, поэтому при выселении суд не встанет на сторону таких физлиц.
- Новый собственник получил квартиру в дар либо она перешла ему по наследству. В такой ситуации все люди, живущие в квартире до приобретения документом правовой силы, должны удалиться с занимаемой жилплощади.
- Завершение периода действия соглашения (касается договоров найма и других актов, заключаемых на определенное время).
- Увольнение сотрудника либо освобождение от занимаемой должности (при условии проживания в служебной квартире).
Важно! Наличие оснований для снятия регистрации не дает гарантий положительного ответа на вопрос может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов, так как на решение влияет множество нюансов, например, наличие детей.
Наилучшим вариантом будет добровольное выселение лица по требованию собственника, но, если этого не происходит потребуется обращение с иском в суд. Государственный орган в первую очередь руководствуется интересами владельца и при наличии законных оснований обязует ответчика покинуть квартиру. Если он обладает собственным жильем, то сделать это должен незамедлительно. В противном случае гражданину дается месяц на то, чтобы подыскать новое жилище.
Также существуют ситуации, когда причины выписки из жилого помещения не зависят от намерений собственников – к ним относится признание здания аварийным либо изъятие земельного участка, на котором находится дом под нужды государства.
Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры имеет определенную схожесть, так как в обоих случаях нужны юридические основания, а решение принимает суд. Только собственниками частного жилья может быть один либо несколько человек, а муниципальной недвижимостью распоряжаются районные или городские власти.
Кого невозможно выселить
Регистрация в квартире выступает важным шагом для собственника жилплощади, в особенности если речь идет о его родственниках. Ошибки при принятии решения могут привести к появлению «вечного жильца» и тогда вопрос кого нельзя выселить из квартиры станет более чем актуальным. К категории таких граждан относятся:
- Родственники с несовершеннолетними детьми. Мать или отец, которые прописаны по определенному адресу вправе зарегистрировать в этом месте своего ребенка, не спрашивая разрешения собственника. В будущем при желании принудительно выселить несовершеннолетнего нужно убедиться в наличии у него или его родственников другой жилплощади, куда бы он смог съехать. Если таковой нет суд не разрешит выписать ребенка. По закону несовершеннолетний не может жить отдельно от матери или отца, поэтому его родители также не подлежат принудительному выселению до момента наступления совершеннолетия их сына или дочери.
- Родственники. Речь идет о родителях, детях, братьях, сестрах, бабушках и дедушках. В отличие от супругов они не теряют этот статус после расторжения брака. Поэтому выписать их будет проблематично.
- Нетрудоспособный родственник. К этой категории относятся лица, вышедшие на пенсию либо имеющие инвалидность. В силу их уязвимости государство проявляет особую защиту, поэтому если они не имеют альтернативного жилья выписать таких граждан без их желания не получится.
- Гражданин, отказавшийся участвовать в приватизации. После развала СССР все совершеннолетние жители страны получили право на бесплатную приватизацию, однако некоторые люди сознательно отказались им воспользоваться, хотя другие члены семьи перевели недвижимость в свою собственность. С целью защиты их интересов государство предоставило возможность пожизненного проживания в квартире, независимо от того, кто в данный момент является собственником.
- Собственные дети. Выписать своего ребенка из квартиры нельзя, если параллельно он не будет зарегистрирован по новому адресу или второй родитель не захочет прописать его в своем жилище. Однако если родители оказались разведены, и судья оставил ребенка жить с матерью, которая признана лишившейся права на пользование жилплощадью (при наличии в собственности другой квартиры) появляются юридические основания для снятия их с регистрации.
Досудебное урегулирование
Закон регламентирует первоначально решить вопрос с выселением в досудебном порядке, в противном случае исковое заявление может быть отклонено. В частности, на основании ст.105 ЖК РФ представители муниципалитета не могут обращаться в судебный орган без соответствующего уведомления жильца.
Для физлица попытка решить вопрос мирно станет важным аргументом при судебном разбирательстве. Чтобы оставаться в правовом поле и лишить оппонирующую сторону дополнительных доводов нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
- Направить уведомление лицу с требованием выселиться или устранить причину возникшего конфликта. Может предъявляться в письменной или устной форме. В первом случае документ вручается лично под подпись, при отказе ставить роспись он направляется по почте. Квитанция отправления будет подтверждать получение уведомления. Устная форма требует присутствия свидетелей, иначе в суде будет сложно доказать этот факт.
- В случае возникновения разногласий с квартирантом необходимо попытаться решить спорную ситуацию.
- Пояснить жильцу правовые последствия проживания в квартире в случае добровольного отказа выехать в другое место.
- В случае допущения нарушений с его стороны зафиксировать их с помощью и видео или фотосъемки, свидетельства соседей, заключения экспертной комиссии.
Важно! Запрещается использовать средства психологического и физического давления на квартиранта, а также блокировать его доступ в жилое помещение. Подобные действия могут квалифицироваться по ст.330 УК РФ как самоуправство.
Вместо этого можно обратиться к участковому, который проведет разъяснительные беседы с лицом, не желающим отселятся. Наиболее разумное решение в случае спора – следовать положениям ст.3 ГК РФ, наделяющим правом субъектов гражданских правоотношений обращаться в суд при нарушении законных интересов.
Оформление иска для принудительного выселения
Важнейшей составляющей принудительного выселения нежелательного жильца собственником недвижимости выступает грамотное и корректное составление иска, который должен точно соответствовать нормам гражданско-процессуального кодекса. В этом документе, гражданин, имеющий право собственности на квартиру, мотивированно просит судебную инстанцию прекратить пользование его жилплощади ответчиком. Исковое заявление подается в суд, территориально относящийся к месту регистрации жилья.
Документ оформляется в соответствии с положениями ст.131 и ст.132 ГК РФ и состоит из нескольких разделов:
- Вводная часть. Включает сведения о всех участвующих в деле сторонах (истец, ответчик, третьи лица), а также наименование судебной инстанции.
- Описательная часть. Содержит основания, в соответствии с которыми собственник жилья выдвигает требования, например, окончание действия договора найма или лишение лица родительских прав. Также здесь необходимо указать:
- технические параметры квартиры (площадь; количество комнат; метраж, занимаемый ответчиком), а также адрес;
- информацию об уведомлении жильца;
- подробные сведения об отселяемом лице;
- данные о свидетелях (при наличии).
- Резолютивная часть. Прописывается точная и лаконичная формулировка прошения истца со ссылкой на соответствующую статью Жилищного кодекса. Начало изложения может быть следующим «Прошу прекратить право ответчика на пользование жилым помещением» или «Прошу выселить ответчика из квартиры/комнаты/жилого дома».
- Приложение. Включает перечень необходимых документов. В него входят:
- правоустанавливающая документация на жилое помещение;
- справка, удостоверяющая всех лиц, проживающих в квартире;
- копии квитанций, подтверждающих отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
- акты обследования жилья;
- свидетельство о расторжении брака (в случае выписки экс-супруга);
- экспертное заключение (в случае причинения вреда недвижимому имуществу);
- копии протоколов (при наличии фактов несоблюдения общественного порядка);
- квитанция об оплате госпошлины;
- уведомление жильца о необходимости покинуть жилплощадь.
- Заключение. Включает дату и роспись заявителя.
Важно! Число экземпляров иска должно на одно превышать количество ответчиков.
Дальнейшие действия
В течение пяти суток после завершения оформления документов и направления их в судебный орган принимается решение о принятии или отклонении иска. Если заявление принято в течение месяца назначается предварительное заседание, во время которого оглашаются требования сторон и изучается пакет документов.
Во время основного судебного заседания озвучиваются исковые требования, после чего предоставляется слово каждой стороне, их адвокатам, свидетелям и иным третьим лицам. Также судья может задать им уточняющие вопросы. По итогам рассмотрения выносится судебное решение, которое вступает в силу через 30 дней. Если оно оказалось в пользу истца необходимо направить копию постановления в районное отделение по вопросам миграции, на основании этого документа ответчика выпишут из квартиры в течение трех рабочих дней.
Важно! Если у ответчика нет другой жилплощади в собственности, и он сможет доказать это во время разбирательства, суд может сохранить его прописку на определенное время (обычно 3-12 месяцев). Подтвердить этот факт может получение выписки из ЕГРП.
Процедура принудительного отселения не может выполняться собственником при нежелании жильца покинуть кварту или дом. В этом случае подключаются судебные приставы, которые могут привлекать для проведения мероприятия сотрудников правоохранительных органов.
