Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения сопряжено со множеством тонкостей и нюансов. Действующее законодательство основано на предположении, что малолетние граждане не в состоянии самостоятельно защищать свои интересы, поэтому государство обязано позаботиться об их обеспечении местом для проживания. Выписать ребенка принудительно сложно или практически невозможно во всех ситуациях, кроме четырех исключений.
Основания для выселения несовершеннолетних из квартиры
Действующее законодательство устанавливает запрет на лишение жилья несовершеннолетних граждан без веских на то оснований. Согласно положениям СК РФ, обязанность по защите интересов детей возложена не только на их родителей, но и на уполномоченные государственные структуры. Чтобы выселить их из квартиры, нужно доказать, что у них имеется другое равноценное по характеристикам помещение для проживания.
Сложившаяся практика демонстрирует, что существуют следующие условия для выселения детей в принудительном порядке:
Аренда жилья
Когда семья, воспитывающая малолетнего ребенка, въезжает в съемную квартиру, она подписывает с собственником договор, где указывается срок аренды. Когда он истекает, владелец квадратных метров вправе обязать временных жильцов покинуть помещение.
Собственник может расторгнуть договор раньше указанного срока в судебном порядке, если выяснится, что жильцы допускают просрочки платежей (более 6-ти месяцев при долгосрочной аренде и 2 раза подряд при краткосрочной), нарушают правила пользования помещением (организуют самовольную перепланировку, разводят антисанитарию, нарушают законные интересы соседей).
Служебное жилье
Это особая категория жилья, предоставляемого лицам, трудоустроенным на определенные должности (например, военнослужащим, сотрудникам МВД, таможенникам и т.д.). Гражданин и его семья вправе проживать в такой недвижимости до тех пор, пока действует контракт. Если он прекращается или расторгается досрочно, жильцы обязаны покинуть помещение. Закон не делает исключений для несовершеннолетних детей.
Развод родителей
В процессе развода суд определяет, с кем останется совместное чадо и как поделится собственность супругов. Например, если у отца и матери есть по квартире, а ребенок будет проживать вместе с женщиной, отец вправе потребовать выписать его из своей недвижимости, используя процедуру, предусмотренную ЖК РФ для бывших членов семьи.
Указанный порядок не действует в ситуациях, если у матери, с которой остается чадо, нет собственной недвижимости. Она вправе потребовать от бывшего супруга обеспечить ее квартирой или разрешить ей и ребенку проживать в квартире мужа.
Ипотека
Из положений 102-ФЗ от 16.07.98 г. следует, что квартира, приобретенная за счет целевого кредита, является залогом по ипотеке. Если семья оказывается не в состоянии перечислять ежемесячные платежи для погашения ссуды, банк вправе обратить взыскание на квадратные метры.
При неплатежеспособности заемщика квартира подлежит продаже через торги, организуемые банком. Из вырученных средств кредитная организация гасит ссуду, возмещает издержки, связанные с реализацией недвижимости, а остаток перечисляет клиенту.
Из положений законодательства следует, что все члены семьи бывшего заемщика, включая несовершеннолетних, могут быть выселены новым собственником из ипотечной квартиры. Если они отказываются съезжать в добровольном порядке, их обяжут сделать это принудительно путем обращения в суд, а затем передачи дела приставам.
Как выписать из жилья ребенка на добровольной основе?
Действующее законодательство предполагает, что добровольное выселение детей происходит в упрощенном порядке, без привлечения суда и органов опеки и попечительства (ООП). Оно предполагает, что малолетний гражданин выписывается из одной недвижимости, чтобы зарегистрироваться в другой.
Процедура добровольного выселения включает два этапа:
Обращение в регистрирующий орган или в МФЦ по новому адресу ребенка
Чтобы прописать ребенка, потребуются следующие документы:
- свидетельство о его рождении;
- заявление о постановке на учет, заполненное на унифицированном бланке;
- документ, подтверждающий право граждан на объект недвижимости, обозначенный в заявлении (например, договор купли-продажи или дарения).
Если гражданин не достиг 14-ти-летия, регистрационные процедуры совершают его родители. Они подписывают заявление и приносят его в уполномоченный государственный орган. К пакету предоставляемых бумаг добавляются их общегражданские паспорта.
Важно! Если мать и отец в разводе, проживают раздельно, для поставки на учет потребуется согласие второго родителя.
Если ребенку исполнилось 14-ть, он обращается в госорганы собственнолично и заверяет заявление своей подписью. В этом случае паспорта родителей не требуются.
Ожидание выписки по старому адресу
Согласно действующим нормам, государственный орган, получивший заявление, обязан в 3-х-дневный период с даты обращения направить информацию по старому месту прописки несовершеннолетнего. Исходя из предоставленных сведений уполномоченная структура снимает его с учета.
Если ребенок выселяется из муниципальной или приватизированной квартиры в другой регион РФ или за рубеж, для снятия с регистрации в добровольном порядке он обращается в уполномоченный орган по месту текущей прописки. Пишется заявление в свободной форме, где указывается адрес, куда отбывает малолетний гражданин. Прикладывается свидетельство о рождении, паспорта матери и отца.
Ребенок обращается самостоятельно, если ему уже исполнилось 14-ть, в противном случае необходимые действия совершают его родители. На основании полученного заявления госорганы выписывают гражданина в трехдневный срок.
Как принудительно выселить малолетнего гражданина через суд?
Необходимость принудительного выселения малыша из квартиры (частного дома) возникает в следующих случаях:
- он фактически находится по другому адресу, в недвижимости, принадлежащей родителям;
- договор на временное использование жилплощади истек или был расторгнут;
- квартира осталась родителю, покинувшему семью при разводе;
- сделку по приобретению объекта недвижимости признали фиктивной.
Для принудительной выписки несовершеннолетнего составляется исковое заявление. Правила его составления излагаются в ст. 131 ГПК РФ. В нем прописывается:
- сведения о сторонах: их ФИО и адреса проживания;
- название суда, куда направляется иск;
- описание сложившейся ситуации;
- перечень аргументов в пользу истца со ссылками на законодательство;
- конкретные требования (например, выписать несовершеннолетнего из квартиры);
- перечень прилагаемой документации.
Если ребенок фактически живет в оспариваемой квартире, заявитель прописывает требование о его выселении. Согласно ст. 45 ГПК РФ, в деле обязательно будет участвовать прокурор для выдачи заключения.
Если малышу нет 14-ти лет, в роли ответчика выступает один из его родителей (опекун). Если гражданин уже достиг указанного возраста, его приглашают на заседания вместе со взрослым, представляющим его интересы.
Согласно ст. 132 ГПК РФ, к иску прикладывается:
- квитанция о перечислении пошлины (составляет 300 руб.);
- выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации ребенка;
- доказательства правомерности требований истца.
Точный список прикладываемых документов меняется в зависимости от фактических обстоятельств дела.
После получения иска суд назначает заседание, на котором присутствуют истец и ответчик, а при необходимости – представители ООП и прокурор. Если вопрос имеет запутанный характер, потребуется несколько слушаний. В ходе процесса озвучиваются показания сторон, рассматриваются документальные доказательства, изучаются показания свидетелей.
По итогам разбирательств суд принимает решение, которое вначале оглашается устно, а затем выдается сторонам дела на бумаге. Оно вступает в силу спустя месяц после озвучивания. 30-ти-дневный срок дается истцу и ответчику на оспаривание не устраивающего их вердикта в порядке апелляции.
Чтобы выселить ребенка из квартиры, гражданину, выигравшему суд, потребуется получить исполнительный листок. Далее он обращается в отделение ФССП по месту нахождения недвижимости, подает заявление о возбуждении производства. Сотрудники ФССП примут необходимые меры по освобождению объекта недвижимости от жильцов, не имеющих права в нем находиться.
Важно! Владелец жилплощади, отстоявший свои права через суд, не может самостоятельно выселять ребенка из квартиры (менять замок, применять физическую силу и т.д.). Он обязан действовать через приставов, иные шаги будут расценены как неправомерные и повлекут административную или уголовную ответственность.
Тонкости продажи квартиры, где есть несовершеннолетние собственники
Владельцами долей квартиры, купленной с маткапиталом, обязательно становятся несовершеннолетние граждане. Родители вправе оформить жилплощадь на ребенка по доброй воле, например, в порядке дарения. Впоследствии продажа таких квадратных метров будет сопряжена с важными нюансами.
Чтобы продать жилплощадь, родители несовершеннолетнего получают согласие ООП. Оно выдается в 15-ти-дневный срок с момента подачи заявления. Взрослым владельцам придется доказать, что планируемая сделка не нарушит права ребенка: у него останется помещение с достаточным уровнем комфорта, где он сможет проживать в дальнейшем.
Например, если планируется обмен жилья, представители ООП проверят, чтобы в новой недвижимости было не меньше квадратных метров, чем в старой. Если она будет меньше по площади, взрослых обяжут увеличить долю ребенка в ней. Решение граждан переехать из центра на окраину или из благоустроенной городской квартиры в деревню вызовет сомнения у контролирующей структуры и вряд ли получит одобрение.
Когда выселить несовершеннолетнего не получится?
Из положений действующего законодательства следует, что принудительное выселение несовершеннолетнего ребенка невозможно в следующих ситуациях:
- он проживает в муниципальной квартире, а жилье взаимен не предоставляется;
- представители ООП не дают согласия на выселение;
- несовершеннолетний получает алименты от собственника жилплощади или находится у него на иждивении (выселение невозможно до прекращения таких отношений).
Судебная практика демонстрирует, что, если решение принимается в пользу нового собственника квадратных метров, семье с малолетними детьми, не располагающей другой квартирой и не имеющей возможности снять помещение, предоставляется отсрочка. Она съезжает не сразу, а спустя время (от месяца до трех лет). В отдельных случаях суд вправе разрешить матери несовершеннолетнего проживать в объекте недвижимости до тех пор, пока ему не исполнится 18-ть.
