Онлайн Юрист
  • Главная
  • Жилищные вопросы
  • Контакты
  • О проекте
  • Политика
Главная  /  Перепланировка  /  Решение о переводе жилого помещения в нежилое

Решение о переводе жилого помещения в нежилое

onliner-yurist Перепланировка Комментировать
  • Условия перевода объекта
  • Алгоритм действий
  • Дополнительные условия
  • Заключение

С 2020 года получить решение о переводе жилого помещения в нежилое сложнее. Это связано с внесением изменений в Жилищный кодекс и ужесточением требований в части получения согласия соседей. Уточняющие условия призваны обеспечить безопасность и комфорт жильцов многоквартирных домов.

Условия перевода объекта

В соответствии со статьей 22 ЖК РФ решение о переводе жилого помещения в нежилое  возможно только если объект расположен на нижнем этаже или выше, если помещения под ним также относятся к категории нежилых.

Не допускается изменение статуса недвижимости в случаях, когда:

  • отсутствует отдельный вход и его оборудование не представляется возможным;
  • имеется обременение права уполномоченными лицами;
  • помещение является постоянным местом проживания;
  • объект представляет собой составную часть жилого помещения.

Дополнительное введенное условие – обязанность собственников, которые намерены изменить статус помещения, «замуровать» двери в общий подъезд и исключить возможность доступа к офису, магазину через коридор общего пользования или комнаты соседних квартир.

Важно! Ключевое изменение в вопросе, как получить решение о переводе нежилого помещения в жилое и наоборот – обязательное согласование с собственниками квартир в подъезде. Для легитимности требуется наличие не менее 2/3 подписей и абсолютное одобрение всех собственников смежных помещений.

Алгоритм действий

Соблюдение условий по статье 22 ЖК РФ позволяет инициировать процедуру перевода в органах местного самоуправления. Заявитель обращается к должностному лицу по месту регистрации имущества или через многофункциональный центр.

Устанавливая, как осуществляется перевод, первостепенное значение имеет сбор документов. К заявлению установленного образца прилагаются:

  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • описание технических характеристик объекта (если помещение относится к жилой категории – технический план);
  • поэтажный план строения;
  • проект перепланировки или переустройства (в случае, если преобразование необходимо для использования по назначению);
  • надлежащим образом оформленный протокол ОСС многоквартирного дома с решением, в котором отражено их согласие на изменение статуса объекта;
  • надлежащим образом оформленное согласие всех владельцев помещений, которые примыкают к объекту.

Если информация о праве собственности на переводимое помещение содержится в ЕГРН, заявитель может не предоставлять правоустанавливающую документацию в бумажном виде. Необязательными являются пункты о техническом и поэтажном плане. Такая информация будет запрошена компетентным органом самостоятельно.

Обратите внимание! Часть 3 статьи 23 ЖК РФ дает четко понять, что представители муниципалитета не вправе запрашивать иные документы у собственника.

О факте принятия документов заявитель получает расписку, в которой конкретизируется их перечень. Срок рассмотрения обращения – не позднее 45 дней с момента подачи заявления. По итогу принимается решение о переводе или отказе в таковом, которое направляется заявителю или в МФЦ в трехдневный срок.

В случае положительного ответа, орган, принявший решение об изменении статуса помещения, уведомляет не только заявителя, но и всех собственников — непосредственных соседей.

Дополнительные условия

В новой редакции статьи 23 ЖК РФ отдельная часть посвящена примыкающим помещениям и вопросу получения согласия собственников этих помещений на перевод соседствующего объекта недвижимости в другую категорию.

Примыкающие помещения – это все квартиры и другие объекты, хотя бы одну общую стену с помещением заявителя, или находящиеся под или над ним. Выражение согласия оформляется письменно. Форма – произвольная.

Если собственниками являются юридические лица, указывается регистрационный номер и полное наименование, если физические лица – идентифицирующие данные по паспорту. Обязательно указываются правоустанавливающие документы и номер квартиры (другого помещения).

Важно! Если хотя бы один сосед выразил несогласие, с юридической стороны оформление перевода становится невозможным.

Копия протокола ОСС – обязательный пункт в перечне документов, на основе которых выносится постановление о переводе жилых квадратных метров в другую категорию.

Нововведениями расширена компетенция собрания по дому. Статья 45 ЖК РФ дополнена пунктом, посвященным кворуму общего собрания. В зависимости от того, сколько предусмотрено подъездов в доме, правомочность кворума определяется следующими условиями:

  • два и более подъезда – в собрании должны участвовать свыше 50% субъектов (голосов) от общего количества по дому, включая собственников помещений общего с переводимым объектом подъезда. Их количество голосов от совокупного числа должно составлять не менее 2/3;
  • один подъезд – для правомочия собрания должны участвовать собственники в количестве не менее 2/3 общего количества голосов дома.

Таким образом, для признания собрания легитимным необходимо присутствие не менее 2/3 соседей по подъезду, а совокупный процент «за» будет равен 50% + 1 или более. Игнорирование указанных требований не позволит предоставить комплект документов в ОМС.

Заключение

Постановление о переводе объекта недвижимости в другую категорию не может не затрагивать интересы соседей. Новое помещение часто переоборудуется, становится местом сосредоточения большого количества людей и шума (магазин, офис и т. д.). Это влечет дискомфорт, а при недобросовестном отношении собственника, еще и опасность для жильцов.

Переустройство помещения также выносится на рассмотрение ОСС. Если сокращается общая площадь совместной собственности – все 100% жильцов должны дать согласие на такие действия. Нововведения являются вынужденной мерой дополнительных гарантий защиты.

Назад
Вперед

Об авторе

onliner-yurist

Похожие записи

  • Как узаконить перепланировку: правила и алгоритм

  • Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

  • Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить?

Написать ответ

Отменить ответ

Рубрики

  • Жилищные вопросы
    • Аварийное жилье
    • Выселение из квартиры
    • Доля в квартире
    • Жилищные условия
    • Перепланировка

Все материалы сайта защищены, любое копирование строго запрещено. © Онлайн Юрист