Очередь на улучшение жилищных условий стоит на месте. Как быть? Советы юриста

Юристы, работавшие с участниками различных программ по улучшению жилищных условий, отмечают, что большинство желающих встать в жилищную очередь на улучшение жилищных условий не понимают, как это сделать на практике. Наиболее распространенный случаи, с которыми приходится сталкиваться специалистам — женитьба кого-то из детей и пополнение семьи, и так нуждалющейся в дополнительной жилплощади. Далее, рассмотрим, как получить квартиру от государства.

Регистрация в социальном проекте

Государственная программа разработана с целью оказания помощи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Речь идет не только о предоставлении новой квартиры или дома, но также о материальной помощи, получив которую, очередник сможет решить ряд жилищных и бытовых проблем.

Важно! Молодожены имеют приоритетное право на помощь государства. Поэтому именно они в первую очередь могут рассчитывать на улучшение жилищных условий. Проблема в том, что немногие граждане верят, что жилищная программа работает.

Перед тем, как стать участником программы, следует ознакомиться с перечнем условий, дающих право требовать улучшения жилищных условий (перечитать Жилищный Кодекс РФ, в частности, статью 51).

Краткое содержание ст. 51 ЖК РФ

Для участия в программе по улучшению условий проживания необходимо быть гражданином Российской Федерации и не иметь собственной недвижимости.

Другими словами, основными фигурантами списка очередников являются:

• люди, проживающие в квартирах или домах, которые арендуют на коммерческой основе;
• граждане, пользующиеся жилой площадью, предоставленной городскими властями на основе договора аренды;
• лица, жилплощадь которых находится в аварийном состоянии или не пригодна для проживания по другим причинам;
• члены двух или более семей, проживающие под одной крышей (в доме или квартире);
• семьи, в которых есть тяжело больные люди, нахождение рядом с которыми небезопасно для остальных жильцов (имеются в виду переносчики инфекционных заболеваний или больные, страдающие психическими заболеваниями в тяжелой форме).

На сегодняшний день к жилищной программе подключились миллионы россиян. Практически каждый участник рано или поздно задается вопросом: «Стоим в очереди больше 10 лет, а она похоже, все эти годы остается на месте». Такие случаи – не редкость. Множество семей стоят в жилищной очереди 10 или даже 20 лет. Очередь не движется.

Эксперты объясняют это явление просто: после развала СССР жилье легче приобрести, чем получить бесплатно.

Правила предоставления муниципального жилья

Подав пакет документов, человеку, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, нужно подождать сообщения о решении муниципальных властей. Информацию до гражданина доносят представители городского жилищного комитета в течение трех суток с момента подачи заявления.

При подаче заявки на постановку в очередь, лицо, претендующее на улучшение условий проживания, должно ознакомиться с нормами, касающимися распределения метража. В каждом регионе цифры, сколько должны дать квадратных метров, могут отличаться. Например, житель Московской области может претендовать как минимум на 10 квадратных метров жилой площади в социальной квартире и минимум на 15 квадратных метров в муниципальном доме. Если метраж предложенного или имеющегося жилья меньше допустимого минимума, гражданин имеет право улучшить свои жилищные условия и может рассчитывать на помощь государства.

На что конкретно можно претендовать?

Молодая семья, в которой еще не родился ребенок, имеет право рассчитывать на однокомнатную квартиру жилой площадью не менее 44 квадратных метров.

Семейство, в котором уже растет один ребенок, может претендовать на двухкомнатную квартиру, жилой площадью равной или превышающей 62 квадратных метра.

Неполная семья может рассчитывать на двухкомнатную квартиру с минимальной жилой площадью 52 квадратных метра.

Куда обращаться?

Претендент на улучшение как малоимущая семья должен явиться в местный орган самоуправления с пакетом документов, а также с заявлением, составленным согласно установленных требований. В редких случаях подачей документов занимается представитель работодателя нуждающегося.

Важно! Заявление может подавать только один член семьи в рамках одной программы. Участие одного семейства в нескольких программах запрещено. Если лицо, претендующее на улучшение, признано недееспособным, сбором и подачей бумаг занимаются его законные представители.

Перед тем, как подать заявление, следует помнить о том, что под просьбой об улучшении условий проживания должны подписаться все совершеннолетние домочадцы.

Также нуждающемуся в улучшении предстоит собрать пакет из следующих документов:

• оригиналы и копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи;
• техпаспорт на недвижимое имущество, выданный в бюро технической инвентаризации;
• справка из БТИ о том, что нуждающийся имеет (либо не имеет) недвижимое имущество;
• справка о составе семьи и копия этого документа;
• если среди членов семьи есть лицо, страдающее тяжелым заболеванием, в числе документов должно быть медицинское заключение.

Как узнать номер своей очереди и определить скорость ее движения?

Через три дня после подачи заявления с заявителем связывается представитель уполномоченных органов и сообщает номер очереди. Если нуждающемуся отказано в постановке в очередь, ему должны озвучить причины отказа и сообщить о мерах, приняв которые, человек вновь сможет подать заявление.

После того, как гражданин будет поставлен в очередь на жилье, он может самостоятельно узнать номер одним из перечисленных ниже способов:

• обратиться в жилищный отдел органа самоуправления с соответствующим заявлением;
• сделать запрос по почте, отправив заказное письмо (ответ должен быть прислан ему в течение одного месяца);
• лично обратиться в жилищный отдел.

При наличии у местных органов самоуправления официального сайта лицо, поставленное в очередь, может узнать свой номер через Интернет. Подобные порталы снабжены специальной формой, в которую занесен регистрационный номер дела. Системе потребуется несколько секунд, чтобы отыскать и выдать нужную информацию. Периодически выясняя номер очереди, лицо, претендующее на улучшение жилищных условий, получит представление о скорости ее движения.

Если она движется быстро, значит, местные власти, сотрудничая с застройщиками, проявляют инициативу. В большинстве случаев очередь движется медленно и ждать приходится очень долго – часто даже больше 20 лет.

Наибольшая активность наблюдается в распределении жилья для молодых семей, которые, не без содействия государства, брали ипотеку. Воспользоваться государственной помощью могут семьи, возраст членов которых не превышает 35 лет.

Как заставить очередь двигаться быстрее?

Ускорить движение очереди можно в том случае, если ситуация складывается следующим образом:

• строение, где в настоящее время проживает очередник, признано аварийным или разрушенным и не подлежащим восстановлению, или непригодным для проживания в силу других причин;
• один из членов семьи серьезно болен и проживает в одном помещении с остальными родственниками. Перечень заболеваний, причисляемых к категории тяжелых, опубликован в правительственном Постановлении № 378 от 16.06.06.

Для претендента на улучшение жилищных условий, чья ситуация соответствует одному из двух вышеперечисленных пунктов, очередь должна двигаться быстрее. Однако ускорение может исчисляться лишь несколькими месяцами. Нельзя забывать и о том, что в любой момент могут быть найдены причины, из-за которых претенденту придется покинуть очередь или он будет исключен из нее принудительно.

Возможные причины исключения из жилищной очереди

Причиной для исключения не может послужить решение уполномоченных представителей городских и государственных властей. Это могут быть обстоятельства, которые предусмотрены законодательством.

К таковым относятся:

1. Добровольный выход претендента из очереди. В этом случае отказчик должен написать соответствующее заявление.
2. Выход претендента из очереди по причине получения социального жилья.
3. Потеря статуса, дающего право на постановку в очередь. Например, малообеспеченная семья стала обеспеченной.
4. Переезд в соседний регион. В каждой области свои требования для постановки на очередь. Переселившийся гражданин должен покинуть одну очередь и встать в иную, в другом регионе.
5. Претенденту выделен земельный участок под застройку.
6. Претендент предоставил местным властям недостоверную информацию, например, «уменьшил» сумму своих доходов или фиктивно прописал лишних жильцов на свою жилплощадь.

Важно! Государство не может помочь всем желающим приобрести недвижимость. Большая часть средств должна быть внесена лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, и членами их семьи.

Если человек, нуждающийся в улучшении жилищных условий, получил субсидию, ему не следует рассчитывать, что деньги будут выданы в виде наличных. Претендент получит сертификат на определенную сумму. Эти средства будут фигурировать, как часть первоначального взноса при покупке недвижимого имущества.

Подав заявку на постановку в очередь, человек должен быть готов к тому, что в любой момент по месту его теперешнего проживания могут явиться представители жилищной комиссии. Целью их визита будет подтверждение или опровержение фактов, свидетельствующих, что заявитель действительно нуждается (или не нуждается) в улучшении жилищных условий.