Причины, по которым собственник квартиры может пожелать выписать прописанного в ней жильца, могут быть самыми разными – от возможности сэкономить на коммунальных услугах до намерения продать жильё. Если жилец не возражает против выписки, проблема решается легко, но что делать, если прописанный в квартире человек отказывается сниматься с регистрации добровольно? Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и при каких условиях?
Основания для выписки
Владелец квартиры, желающий выписать из неё жильца, должен знать, что принудительная выписка возможна только через суд. Чтобы выписать прописанного жильца собственником без его согласия, необходимо иметь основания для этого. Поводом для принудительной выписки, как правило, бывает:
- нежелание жильца оплачивать услуги ЖКХ. Собственник в этом должен подтвердить документально, что жилец не принимает участия в оплате коммунальных услуг;
- проживание в другом месте в течение длительного времени. Если выяснится, что у прописанного в квартире гражданина имеется другое жильё, которое он использует для постоянного проживания, суд, скорее всего, даст разрешение на его выписку;
- развод с собственником квартиры. В этом случае выселение происходит в соответствии с положениями ст.31 ЖК – одновременно с прекращением семейных отношений с собственником жилья прекращается право пользования помещением бывшего родственника, если между сторонами нет иного соглашения;
- лишение родительских прав. Если суд запретит родителям, лишённым прав, проживать вместе с детьми, их могу выселить без предоставления другого жилья;
- вступление в права собственности нового владельца по договору дарения или в порядке наследования. Новый собственник имеет право выписать из квартиры всех прописанных в ней лиц при бывшем владельце;
- использование квартиры не по назначению или перепланировка без согласования с собственником. Квартира, согласно законодательству, должна использоваться исключительно для проживания в ней, но не в качестве складского или производственного помещения.
Выписка в зависимости от вида жилья
В каждом отдельном случае суд рассматривает основания и варианты выписки, учитывая обстоятельства обеих сторон. Куда обратиться заявителю и какие потребуется подготовить документы, зависит от того, муниципальная квартира или приватизированная.
Из муниципальной квартиры
Если квартира находится в муниципальной собственности, выписку может запросить орган местной власти по собственной инициативе или же после запроса ответственного нанимателя или соответствующего обращения соседей. Чаще всего необходимость в принудительной выписке из муниципального жилья возникает, когда:
- человек не живёт в данной квартире;
- не оплачивает коммунальные услуги за неё;
- отказывается добровольно сняться с регистрации в этой квартире.
Нежелание выписываться из квартиры в этом случае связано, как правило, с намерением получить свою долю в случае приватизации жилья. Если ответственный наниматель (лицо, указанное в договоре социального найма) желает избавиться от прописанного, но не проживающего в квартире гражданина без присутствия последнего, он должен, в первую очередь, обратиться в муниципалитет с жалобой. На основании такого обращения собственник (муниципалитет) предлагает отсутствующему жильцу выписаться добровольно, не прибегая к судебному разбирательству. Если ответчик никак не реагирует на подобные предупреждения, оформляется исковое заявление в суд.
Управляющая компания имеет право обращаться в суд, если в течение полугода жилец не осуществляет коммунальные платежи. При этом потребуется доказать, что причина задолженности – не в отсутствии средств у жильца. Ещё один распространённый случай – систематическое нарушение прав соседей: громкая музыка в ночное время или ремонтные работы без согласования с другими жильцами могут оказаться поводом для выселения через суд.
Из приватизированной квартиры
В случае с выпиской из приватизированной квартиры собственник самостоятельно обращается к жильцу с просьбой добровольно сняться с регистрации. Если жилец не соглашается, собственник подаёт исковое заявление в суд.
Один из наиболее распространённых случаев в судебной практике – выписка из приватизированной квартиры одного из бывших супругов после развода. Если собственник приватизировал квартиру до вступления в брак, он имеет право требовать выписки второго супруга после развода на основании прекращения семейных отношений (п.4 ст.31 ЖК РФ). Кроме того, после развода собственник может выписать и других родственников бывшего супруга, прописанных в этой квартире (кроме тех родственников, кого нельзя выписать по закону, см. ниже).
Всё усложняется, если квартира была приватизирована после оформления брака, или если один из супругов отказался от своей доли в приватизации в пользу собственника. В этом случае оба супруга имеют равные права на жильё, независимо от того, кто на чьё имя оно приватизировано, если нет другой, нотариально оформленной, договорённости между сторонами. После рассмотрения такого дела суд может принять решение в пользу любой из сторон.
Выписка после покупки новой квартиры
Приобретая жильё, собственник может столкнуться с проблемой – как выписать после покупки новой квартиры прописанных в ней жильцов. Такое случается, когда предыдущие хозяева переезжают в другое жильё и просят нового владельца подождать с выпиской из квартиры. После этого бывший собственник погружается с головой в обустройство нового места жительства или просто исчезает из поля зрения покупателя. А новый владелец вынужден оплачивать коммунальные услуги за всех прописанных в квартире жильцов.
Другая типичная ситуация – покупка квартиры с обременением в виде прописанных в ней лиц. Соглашаясь на такую сделку, покупатель должен быть готов к тому, что проблема выписки этих лиц из квартиры теперь перекладывается на его плечи. Если дело дойдёт до судебного разбирательства, собственник в этом случае должен руководствоваться п.2 ст.292 ГК РФ, где сказано, что продажа квартиры может служить основанием для прекращения права пользования ею членами семьи продавца, если законом не предусмотрено иное.
Как происходит выписка без согласия прописанного
Процедура обращения в суд, как правило, выглядит следующим образом:
- составляется исковое заявление;
- заявление подаётся в суд вместе с пакетом подтверждающих документов;
- если заявление принимается, суд назначает дату заседания.
После того, как становится известным решение суда, заявитель получает на руки копию судебного решения и предоставляет её в отделение ГУВМ по месту проживания. Срок на выселение ответчика по закону составляет 3 дня с момента передачи судебного решения миграционной службе.
В исковом заявлении необходимо указать:
- наименование суда, в который подаётся ходатайство;
- ФИО и адреса истца и ответчика;
- суть обращения, т. е. на каком основании истец требует выписки ответчика, предпринимались ли попытки досудебного решения проблемы и т. д.;
- подпись, дату;
- перечень прилагаемых документов.
К заявлению, как правило, прилагают:
- паспорт истца;
- документ о праве собственности на жильё, например, выписка из ЕГРН;
- документ, на основании которого жильё перешло в собственность, например, договор дарения;
- выписку из домовой книги;
- при необходимости – свидетельство о разводе;
- квитанцию об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 300 рублей.
Кого нельзя выписать
В числе тех, кого нельзя выписать из квартиры без согласия:
- недееспособные лица;
- несовершеннолетние дети.
Скорее всего, суд не даст согласия на выписку из квартиры:
- иждивенца собственника;
- отказника от приватизации в пользу собственника;
- лицо, указанное в завещании бывшего собственника.
Таким образом, выписать прописанного человека из квартиры можно и без его согласия, если для этого будут основания, предусмотренные законодательством. Для выписки такого жильца потребуется обратиться в суд, подготовить требуемые документы и пройти определённые процедурные мероприятия. Выписка из разного вида жилья происходит с некоторыми отличиями. При этом, существует определённые категории граждан, которых невозможно выписать из квартиры принудительно ни при каких обстоятельствах.
