Жилищные споры являются особо сложной категорией дел, поскольку в таких случаях задеты не только права и обязанности, но и личные чувства. Наиболее часто правовые рассмотрения возникают по поводу выселения человека из квартиры, причем, касается это прописанного лица, проживающего по разрешению собственника. Нередко люди не желают покидать жилье, когда их об этом просит владелец. В том случае, если не помогают уговоры и компромиссы, стоит искать поддержки на стороне закона. Далее, рассмотрим, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.
Выселение из приватизированного жилья
Начнем с того, что проживание в такой квартире не дает человеку (независимо прописан он или нет) никаких имущественных прав – оно лишь свидетельствует о возможности пребывания лица на этой жилплощади с дозволения хозяина недвижимости. Даже если есть прописка, она только указывает на место регистрации гражданина.
В этом случае владельцу дома или квартиры проще всего обратиться непосредственно к проживающему и разобраться в вопросе. В случае, когда лицо потерпело неудачу в переговорах, остается только один вариант – обращение в правовые органы. В данном случае собственник действует полностью законно. А правовые нормы, касательно выселения из приватизированной квартиры, на стороне владельца жилья.
Случаи принудительного выселения
Выселение, которое проводится через суд, требует веских оснований. Собственник жилья должен предоставить в правовую организацию доказательства правомерности выселения.
Существуют следующие причины, по которым собственник может выселить прописанное лицо:
- неадекватное аморальное поведение, конфликты с соседями;
- задолженность более полугода оплаты за жилищные услуги;
- если лицо более 3 месяцев проживает в другом жилье;
- окончание договора социального найма жилья;
- ребенок выселяется, если родители регистрируются на новом месте жительства;
- в случае отнесения квартиры к нежилым объектам;
- если жилье находится в аварийном состоянии;
- в случае расторжения брака с собственником жилья;
- если жилье используется не по целевому назначению (например, из квартиры сделали магазин);
- передача приватизированного жилья государству или местным органам власти;
- продажа и появление у жилья нового собственника.
Таким образом, существует большой перечень случаев, при наступлении которых лицо можно выселить на законных основаниях. Конечно, в каждой конкретной ситуации собственник сам решает, что нужно делать. Выселение также может произойти и по инициативе соседей. Нередки случаи, когда люди, проживающие на одной площадке в многоквартирном доме, обращались в суд, жалуясь на неадекватное поведение жильцов и порчу ими общественного имущества.
Категории лиц, которых невозможно выселить даже в судебном порядке
Существует категория лиц, которых невозможно выселить. Но в большинстве случаев это касается только, если граждане не имеют какого-либо другого жилья. Но в каждом конкретном случае решение принимается судом.
Перечень тех, кто имеет право на проживание в квартире:
- лиц, которые отказались в пользу нынешнего собственника приватизировать жилье;
- несовершеннолетних детей, если они здесь прописаны и у них нет возможности проживать в другом месте;
- матерей-одиночек, которых нельзя выселять, пока государство не предоставит им жилье;
- инвалидов первой и второй группы: им также должны предоставить альтернативный вариант жилья.
Обратите внимание! Даже когда у квартиры меняется собственник, он не вправе выселять этих лиц. Поэтому, являясь владельцем квартиры или дома и имея перспективу продажи жилья, стоит учитывать эти моменты, чтобы потом не было проблем с государственными органами и покупателями.
Выселяют ли детей?
Часто граждане интересуются, можно ли выселить малолетнего? Ребенок является несовершеннолетним лицом, поэтому находится под усиленной защитой государства. Из квартиры несовершеннолетнего можно выселить лишь в том случае, если он от этого не потеряет, а только приобретет. Например, в случае, когда он вместе с родителями переезжает в другое место, где он не потеряет в условиях и будет с семьей.
Если родители не дают согласие на выселение ребенка, то это является основанием обращения в суд. Подача иска должна основываться на согласии органов опеки и попечительства. В противном случае иск останется без рассмотрения.
То есть, например, отец с матерью оставили ребенка на попечение бабушки, а сами проживают в другом месте. Пожилая женщина по каким-либо причинам не может или не желает воспитывать несовершеннолетнего (по закону это не является ее обязанностью). Она может обратиться в органы опеки и попечительства, после чего дело будет рассмотрено в судебном порядке.
Ребенка можно выселить в следующих случаях:
- если имеется другое место проживания (например, другая бабушка согласилась забрать его к себе);
- орган опеки и попечительства дал на это официальное разрешение;
- если производится выселение вместе с родителями (это касается детей до 14 лет, а с данного возраста ребенок может обитать самостоятельно, отдельно от родителей, но только с их согласия);
- если выселение совмещено с переселением в жилье с равными или улучшенными условиями.
Обратите внимание! Не нужно бояться, куда выгонят ребенка. Даже наличие одного или нескольких из приведенных выше условий не является гарантией выселения малолетнего лица. В данном случае все будет решаться судом отдельно и индивидуально для каждого случая. Но упор будет делаться на заключение органов опеки.
Выселение лица без его согласия
Собственник вправе обратиться к проживающему лицу с просьбой покинуть помещение. Но не всегда такой человек положительно реагирует на данную просьбу. Поэтому лучшим способом выселения будет обращение в суд. Процедура выселения без согласия жильца довольно сложная и длительная. Рассмотрим ее поэтапно.
Подсудность
Часто владельцы квартир интересуются, куда обратиться с вопросом выселения нежелательного квартиросъемщика. Исковое заявление нужно подавать в окружной суд по местонахождению квартиры или дома. Можно принести иск в мировой суд, а его работники уже отправят бумаги в соответствии с подсудностью. В любом случае, обращение к грамотному юристу позволит вам сэкономить массу времени и сил.
Необходимые документы
Чтобы суд принял иск и рассмотрел дело в пользу владельца квартиры, требует предоставить соответствующие доказательства и документы.
Бумаги, которые могут понадобиться для выселения:
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- паспорт владельца квартира;
- домовая книга/выписка из домовой книги;
- копии квитанций об оплате за коммунальные услуги;
- документ о расторжении брака;
- чек об оплате государственной пошлины;
- письменные свидетельства соседей по подъезду, родственников;
- протоколы правоохранительных органов о нарушении общественного порядка;
- заключения экспертов о нанесенном имуществу ущербе;
- акт обследования жилья.
Государственная пошлина
В нашей стране подача искового заявления в обязательном порядке производится с оплатой госпошлины. Ее стоимость составляет 300 рублей, поскольку данный иск будет относиться к группе неимущественных прошений. Оплатив пошлину в банке, следует обязательно сохранить квитанцию. Ее оригинал прикладывается к документам дела.
Обратите внимание! Лучше платить пошлину в банке, а не терминале или через онлайн-кассу, потому что в последних случаях суд может не принять чек.
Рассмотрение иска
Судебное разбирательство о выселении лица из квартиры, как правило длится долго. Поэтому, подавая заявление, будьте к этому заранее готовы. Сам иск судом должен быть рассмотрен в течение пяти рабочих дней.
Через месяц начинаются судебные слушания. Может понадобится несколько заседаний для принятия итогового решения. Как правило, общее время рассмотрения дела составляет 2-3 месяца. После вынесения решения вторая сторона получает 30 дней на обжалование. Если в течение десяти дней не поступило желание обжаловать вердикт, то секретарь судебного заседания производит обнародование решения. Это время дается второй стороне на освобождение жилого помещения.
Образец иска
Составить грамотный и правильный иск поможет квалифицированный юрист. Однако, изучив законодательство, в частности, нормы гражданского процессуального кодекса, можно самим составить прошение. Помните, что делается такое количество копий, которое соответствует числу участников дела.
Скачать иск о выселении из квартиры не прописанного человека
В заявлении в обязательном порядке должны присутствовать такие данные:
- наименование судебного органа;
- ФИО истца, место его регистрации, контакты;
- те же данные об ответчике;
- суть обращения в судебный орган;
- описание попыток урегулировать вопрос в досудебном порядке;
- нарушения, произведенные ответчиком;
- доказательства правомерности выселения;
- требование к суду о выписке и выселении лица с жилплощади;
- перечень документов, прилагаемых к иску;
- дата и подпись с расшифровкой.
Судебная практика
Исходя из практики рассмотрения дел о выселении лиц (в частности, прописанных) с жилой площади можно говорить о частом затягивании дел. Затевая такое судебное разбирательство, не надейтесь в течение месяца отделаться от проживающего в квартире лица. Как правило, дело затягивается на несколько месяцев, а иногда сроки продлеваются до полугода, ввиду отсутствия достаточного количества доказательств.
Часто выселение проводится вследствие неуплаты за жилищно-коммунальные услуги. Для этого собственнику жилья нужно предоставить финансовые доказательства того, что вторая сторона не участвовала в оплате. В редких случаях суд сразу же удовлетворит требования истца. Чаще он дает время ответчику на погашение долга или назначает его реструктуризацию. Бывали случаи, когда жильца просто переселяли в другое жилье с менее комфортными условиями. Поэтому, можно говорить об индивидуализации каждого конкретного дела.
Пример: Александр Юрьевич желает выселить из своей квартиры брата Михаила, который не имеет доли в имуществе, не прописан здесь, но проживает. Брат зарегистрирован в другом месте, но не поживает там, поскольку условия для жизни в другой квартире значительно хуже. Кроме того, он не платит за коммунальные услуги, постоянно ведет себя аморально. Суд рассмотрел исковое заявление истца, и приложенные документы, и вынес вердикт о выселении Михаила из квартиры Александра Юрьевича, а также обязал его погасить долги за коммунальные услуги перед второй стороной.
В любом случае, перед тем, как обращаться в суд, стоит попробовать договориться с лицом, которое хотите выселить. Первым делом нужно составить письменное уведомление о таком намерении, и направить его второй стороне. После получения извещения двум сторонам следует поговорить и прийти к соглашению. Если это не получится, то необходимо обращаться в суд.
Обратите внимание! Чтобы выселить человека из муниципальной квартиры, органы власти должны инициировать судебное разбирательство. Сделать это можно только в некоторых случаях: если у проживающего большой долг за коммунальные услуги, техническая эксплуатация жилплощади проводится с нарушением, жилье используется не по назначению, человек нарушает законные права соседей.
Юридическая помощь
Как видно, процедура выселения требует от заинтересованного лица массу времени и сил. Нужно не только изучить законодательство и правильно составить иск, но и собрать необходимые бумаги и документы. Чтобы сэкономить собственные нервы, следует обратиться к квалифицированному юристу, который после разговора определит, стоит ли собственнолично заниматься выселением и как лучше это произвести. Иногда правильно подобранные слова юриста и простая угроза обращения в суд будет являться хорошим стимулом для второй стороны как можно скорее покинуть жилье.
Мы рассказали вам о том, какие есть способы выселения лица, не являющегося собственником, из жилого помещения, как правильно обратиться в суд и какие документы вам в этом помогут. Надеемся, что наша информация была для вас полезной.
