Проживая длительное время в государственной квартире многие люди привыкают считать, что это их собственное жилье. Хотя, в соответствии с предписаниями закона это совершенно не так. Квартира или дом так и остаются в муниципальной собственности, а ее жители имеют только право пользования и владения недвижимостью.
Людей, не являющихся собственниками квартир, из государственного жилья запросто можно выселить, причем, все основания будут законными. В данном материале мы поговорим о том, как проводится выселение из муниципальной квартиры, разберем некоторые законодательные особенности и дадим дельные советы относительно дальнейших действий в тех или иных случаях.
Обязанности нанимателей муниципального жилья
Граждане проживают в квартире муниципальной собственности на основании договора социального найма. В соответствии с этим документом собственником жилья считается государство, а гражданин является нанимателем.
В договоре и законе четко выделены обязанности жильцов:
- своевременное осуществление ремонта;
- поддержание порядка в жилье;
- наблюдение за исправностью коммуникаций;
- использование объекта только для проживания, не переводить его в нежилое состояние;
- в вечернее время соблюдение тишины;
- использование жилья по назначению;
- своевременная оплата коммунальных услуг.
Случаи, в которых может произойти выселение
Договор социального найма заключается на неопределенный срок. Однако нормы права определяют основания выселения граждан из жилья муниципальной собственности.
Подобное может произойти если:
- гражданин нарушает возложенные на него законом и договором обязанности нанимателя;
- есть прямые доказательства проживания человека в ином месте на протяжении длительного периода.
Выселение может касаться всей семьи, одного или нескольких ее членов.
Выселение из муниципального жилья производится в соответствии с одним из следующих способов:
- если дом реконструируют или сносят, граждан переселяют в другое жилье, равное по благоустроенности предыдущему или даже лучше;
- в случае неуплаты за коммунальные услуги лицо могут выселить и предоставить ему менее благоустроенное жилье;
- выселение без предоставления другого жилья производится по решению суда.
Особенности выселения прописанного лица
В соответствии с законом прописка не влечет за собой никаких прав на недвижимость, она необходима просто как место регистрации человека. Поэтому даже прописанного человека можно легко выселить.
Основания для подобной процедуры:
- проживание в другом месте в течение длительного периода времени;
- задолженность за коммунальные услуги;
- ущемление прав соседей;
- приватизация имущества другим лицом.
Если нарушителем является инвалидом, то государство не вправе его выселять. То же самое касается лиц, у которых среди членов семьи, проживающих с ним, есть нетрудоспособный.
Выселением должны заниматься уполномоченные государством органы. Если решить вопрос с человеком полюбовно, то можно обойтись без участия суда. Если же стороны не могут договориться сами, начинается судебный процесс, длительность которого исчисляется несколькими месяцами.
Как выселить непрописанного человека?
Непрописанного человека выселить достаточно просто. Для этого собственник или соседи должны обратиться в государственные органы по месту нахождения имущества. Выдворить человека можно при смене собственника имущества, если последний поставил такое условие, а также в случае расторжения договора социального найма.
Выселение бывшего супруга
Когда один из супругов заключает договор социального найма, то второй может проживать вместе с ним. Если мужчина и женщина принимают решение о расторжении брака, тогда тот из бывших супругов, который не является квартиросъемщиком, должен добровольно покинуть жилье.
В случае, когда гражданин не собирается этого делать, тогда собственник в лице государственных органов должен подать заявление в суд о принудительном выселении лица. Ведь в соответствии с законодательной базой, сразу после расторжения брака второй из супругов теряет право пользования жильем.
В процессе судебного заседания судья должен выяснить:
- есть ли у мужчины и женщины общие несовершеннолетние дети;
- есть ли у лица, которое выселяют, постоянное место работы;
- есть ли у него другое жилье.
Сложив и проанализировав все факты, судья может сразу же принять решение о выселении бывшего супруга или же дать гражданину отсрочку на поиск нового места проживания.
Можно ли выселить несовершеннолетнего человека?
Несовершеннолетние лица находятся под особой охраной государства. В связи с этим выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры муниципальной формы собственности практически невозможно. Единственный нюанс – если семья, где есть малолетние дети, переезжает в другое место проживания. Но, в этой ситуации будет уже не выселение, а добровольное выселение из жилья.
В случае переезда органы опеки должны проверить, действительно ли лицо покидает жилье вместе с родственниками или же происходит выселение. Их задача – дать разрешение.
Оно выдается исходя из таких оснований:
- сам несовершеннолетний, достигший 14 лет, напишет заявление о переселении;
- оба родителя предоставят органам опеки письменное заявление о предоставлении ребенку на новом месте таких же условий проживания.
Лица, которых нельзя выселить
Существуют и категории людей, кого нельзя выселять из муниципального жилья, это:
- инвалиды;
- несовершеннолетние
Процесс принудительного выселения
Выселение производится по решению суда или по добровольному согласию. Суть процедуры заключается в запрете лицу реализовывать имущественные права на жилье. Если от лиц не удалось добиться добровольного согласия на выселение, тогда собственник жилья, в данном случае – государство, или соседи должны обратиться с иском в суд.
Порядок действий состоит из нескольких этапов:
- Вначале составляется исковое заявление.
- Далее, к нему прикладываются необходимые документы, например, акты правоохранительных органов об аморальном поведении лица или письменные свидетельства соседей, которым проживающий мешал отдыхать своим буйным поведением.
- К документам прикладывается чек об уплате государственной пошлины.
- Когда иск с документами принят, назначается дата судебного заседания.
- В ходе процедуры суд должен выяснить причины для выселения.
- Если решение вынесено в пользу государства, то производится снятие человека с регистрации места жительства и последующее выселение с предоставлением и без предоставления другой жилплощади.
Пример иска в суд
Для обращения в правовой орган следует правильно составить иск. В том случае, если документ будет подан в ненадлежащей форме или будет иметь недостатки, его могут оставить без рассмотрения, вследствие чего производство открыто не будет. Поэтому лучше заранее ознакомиться с образцом иска в секретаря правового учреждения.
В заявлении в обязательном порядке должны присутствовать:
- личные данные истца и ответчика, их контакты;
- адрес судебного органа;
- четко и коротко изложенные основания выселения, и требование об этом;
- разного рода доказательства по делу;
- список документов, которые прилагаются.
Что касается доказательной базы, то суд будет принимать во внимание:
- письменные заявления соседей;
- факт порчи имущества, заключенный комиссией;
- письменное подтверждение о долге за коммунальные услуги более, чем за полгода;
- технический паспорт квартиры;
- акты правоохранительных органов;
- договор социального найма жилья.
Другие документы, которые могут понадобиться:
- паспорт истца;
- свидетельство о регистрации места проживания граждан;
- основания для выселения;
- чек об оплате судебного сбора.
Судебная практика
Юридические случаи, связанные с жильем, зачастую являются запутанными и сложными. Даже перед судьями, профессионалами с опытом, порой возникают такие проблемы, которые очень сложно правильно истолковать. На выручку приходит судебная практика. В ней судьи и суды систематизируют вынесенные решения по различным категориям и сферам для того, чтобы потом можно было обратиться к аналогичным случаям и посмотреть, какое было принято решение.
Например, ярким примером является дело о выселении бывшей жены из муниципального жилья, по которому в суд иск подал бывший муж. Супруг мотивировал выселение женщины тем, что их брак расторгнут, она более не является членом его семьи, поэтому должна покинуть жилье. Договор социального найма подписан мужчиной. Он также отмечал, что бывшая жена не платит за коммунальные услуги.
Суд выслушал ответчика – бывшую супругу, которая предоставила квитанции об оплате за коммунальные услуги, а также документы о ее регистрации в данной квартире. В итоге мужчине было отказано в удовлетворении иска, потому что в соответствии с нормами законодательства, после расторжения брака второй из супругов может остаться проживать в муниципальном жилье, если он там зарегистрирован и совестливо оплачивает коммунальные услуги.
Каждый процесс индивидуален. И обращаясь с прошением в суд, это обязательно надо учитывать. В любом случае, судебная практика основывается на нормативных актах, в которых особое место отводится социально незащищенной категории граждан.
