Новый закон 2019 не слишком повлиял на желание владельцев части квартиры продать свою долю. Реализация по-прежнему допускается, но есть нюансы, которые следует учитывать. Не сведущим в этом вопросе, при продаже минимальной доли в квартире лучше прежде всего проконсультироваться с юристом.
Можно ли продать свою часть?
Какова бы причина продажи квартиры ни была, она однозначно будет весомой. На такой серьезный шаг решаются в определенных случаях, предварительно взвесив все «за» и «против». Зачастую подтолкнуть к продаже квартиры или ее части может развод собственников. Жилплощадь, как правило, поделена равными долями между всеми членами семьи, которые в ней проживает. И если квартира приватизирована, то границы жилья четко означены между хозяевами.
Продажа собственной доли приватизированной жилплощади не является чем-то непреодолимым. Если существует объект торгов, то реализовать его предельно просто как собственнику 2/3 квартиры, так и третьей стороне. Сложнее ситуация с невыделенной долей – в таком случае на продажу своей части желающий должен получить одобрение всех заинтересованных лиц. Все действия строго регламентируются законодательством, за рамки которого выходить запрещено.
Согласно закону, владелец доли перед реализацией прежде всего должен сообщить другим собственникам квартиры о намерении продать свою часть. Они могут воспользоваться правом выкупить эту часть. В случае, когда совладельцы не хотят этого делать, приобрести ее могут другие люди.
Этапы продажи: подготовка
Первым делом, чтобы продать товар, нужно его определить. Про свою долю в квартире можно узнать в документах на право собственности. В них указывается либо выделенная в натуре часть (определенные объекты), либо дробная часть жилья. Ограниченная в натуре доля является самостоятельным объектом недвижимости и реализуется по обычным правилам продажи. Касательно дробной части, могут возникнуть нюансы. Границы такой недвижимости неопределенны, и чтобы их очертить необходимо договариваться с другими собственниками, либо решать вопрос в судовом порядке. А это занимает много времени и нервов.
Поэтому, вторым этапом продажи невыделенной доли будет консультация у адвоката. Ведущий специалист сэкономит вам время и будет осуществлять юридическое сопровождение сделки на всем ее протяжении. Если вы считаете, что сэкономите денежные средства, решая проблему продажи части жилья самостоятельно, то нервную систему можно истрепать так, что лишние деньги не принесут радости.
В 2019 году консультация с опытным адвокатом будет панацеей от большинства проблем с дележом имущества. В случае, когда ваш супруг или супруга не желают идти на встречу в продаже собственной дробной доли квартиры, подкованный юрист значительно ускорит процесс, и закончит определение границ в вашу пользу. На таком этапе экономить деньги нельзя ни в коем случае, ведь вложения в знающего специалиста окупятся сполна.
Поиск покупателей
Продажа своей доли квартиры – событие, которое обусловлено зачастую экономическим кризисом. Такие крупные сделки проводят либо в момент критического безденежья, либо для максимального заработка. И если вам кажется, что покупателей на ваш товар не сыскать, то это не так. Недвижимость всегда пользуется спросом, будь то часть квартиры, либо вся жилплощадь.
Возможные покупатели вашей доли жилья делятся на две условные категории: граждане, которые собираются использовать покупку по прямому назначению и рейдеры.
К первой категории относятся покупатели, которые действительно собираются жить в приобретенной недвижимости. Они осознают, что могут возникать бытовые конфликты с сожителями-собственниками другой доли жилья, но надеются на улаживание всех разногласий. На покупку выделенной доли такая категория покупателей решается с уверенностью на собственное обеспечение комфортных условий проживания. Интерес таких граждан к вашему объекту недвижимости отпадает в связи с отсутствием четко ограниченной площади квартиры или решения суда о выделении отдельного объекта.
Вторая категория покупателей готова приобрести любую долю квартиры – выделенную документально, решением суда или вовсе продаваемую без ведома других собственников. С помощью специальных технологий они могут повернуть позицию несогласных сожителей в свою пользу с целью получения права собственности на объект недвижимости полностью. Единственное перед чем они останавливаются – неприемлемая цена.
Формирование цены
Цену формирует спрос, а он на доли квартиры зачастую меньше предложения. Стоит сразу же опуститься на землю и не витать в облаках. Правильную стоимость жилья может определить только оценщик-профессионал. И то, его цифра будет касаться только квартиры целиком. Путем математических вычислений можно вычислить цену своей доли. Но стоит учитывать, что реализация по желаемой стоимости практически невозможна.
Категория рейдеров будет максимально снижать цену до уровня 50-80% аналогичной комнаты в коммунальной квартире. А обычные покупатели вряд ли заходят платить много за жилье с неопределенным будущим.
В конце концов, вам может повезти с покупателем, и вы получите ожидаемую выгоду. Для этого нужно правильно выбрать время продажи.
Период продажи
Закономерно, что повышенный спрос на квартиры приходится на осень. В это время года большинство людей завершили свои летние отпуска, а предновогодние траты еще далеко. Основной категорией покупателей являются родители студентов – они желают приобрести недорогое жилье и вполне согласятся на часть квартиры, лишь бы отпрыск имел свой уголок.
Именно осень – золотая пора для купли/продажи недвижимости, в такое время спрос уравнивается с предложением.
Целесообразность продажи
Если вы решились продавать свою долю квартиры, то толкнуло вас на этот поступок только серьезное событие. Во время экономического кризиса лишь одна недвижимость имеет ту стоимость, которая стабильна всегда. В случае продажи жилья для получения капитала на следующую квартиру медлить нельзя. Так что имея цель увеличить жилплощадь действовать необходимо как можно быстрее.
С другой стороны, не стоит горячиться при боязни потерять деньги. Недвижимость остается статичной, а кризисы проходят. Поторопившись с продажей для получения возможной максимальной прибыли, можно прогадать, ведь жилье всегда будет в цене.
Советы от профессионалов
Если вы новичок в риэлтерском деле, то лучше использовать опыт других людей. С помощью данных советов вы подойдете к продаже своей доли в 2019 году во всеоружии.
Порядок продажи своей части недвижимости включает несколько этапов:
- Изучите рынок. Оцените уровень конкурентов, их преимущества и недостатки, сравните со своим «товаром». Это поможет вам ориентироваться в ценах и более уверенно чувствовать себя с потенциальными покупателями.
- Вешайте ценник. Подковав свои знания в рынке недвижимости, вы уже сможете выставить адекватную стоимость. Или наоборот, обогатившись ценной информацией решите, что 2019 год не слишком удачный для вашей сделки и лучше подождать. В любом случае завышенная цена только отпугнет покупателей, а вот умно выставленный ценник даст возможность маневрировать.
- Рекламируйте. Товар должен быть на слуху у потенциальных приобретателей. Использую современные средства размещайте объявления о продаже на все возможных Интернет-платформах, рекламных сайтах и прочее. Не забывайте про старые добрые рекламные газеты и листовки, а также знакомых и друзей.
- Подготовьте документы. Потенциальный покупатель не будет ждать, пока вы соберете необходимый пакет документов или суд вынесет решение по вашей доле. Поэтому задолго до реализации соберите все свидетельства на право собственности, решения судов, справки и прочее, чтобы сделка завершилась как можно быстрее.
- Подготовьте квартиру. Важнейший этап, чтобы придать жилью внешнюю привлекательность.
Вывод – только следования всем правилам рынка недвижимости и соблюдение закона о продаже поможет вам быстро осуществить реализацию своей доли жилья без лишних хлопот.
