Государственное жилье распределяется согласно очередности. Чтобы получить квартиру, необходимо постоять в очереди. В каждом регионе России действуют свои правила ведения квартирной очереди и постановки на учет. Граждане, желающие улучшить жилищные условия, должны собрать необходимые документы и обратиться в соответствующую инстанцию. Далее, рассмотрим, как встать на учет для улучшения жилищных условий, и что для этого потребуется
У кого есть право требовать улучшения жилищных условий?
В первую очередь, на лучшую квартиру могут претендовать граждане, относящиеся к определенным категориям. Например, малоимущие, многодетные, инвалиды, ветераны, военнослужащие, педагоги, недавно вступившие в брак молодые люди и так далее.
На государственное жилье могут претендовать граждане, нуждающиеся в увеличении метража, улучшении технических или сантехнических условий, проживающие на одной жилплощади с тяжело больным или вообще не имеющие квартир.
Факты, подтверждающие необходимость в другом жилье, должны быть подтверждены документально. Если станет очевидным, что человек, претендующий на квартиру, умышленно ухудшил условия проживания, в постановке на учет ему откажут.
Умышленным ухудшением жилищных условий считаются следующие ситуации:
- перед подачей заявления об улучшении владелец жилья оформил постоянную регистрацию для нескольких граждан;
- заявлению о постановке в жилищную очередь предшествовало разделение лицевого счета либо дробление долей, переоформление прав собственности на жилую недвижимость;
- переселение в худшие условия было осуществлено по решению суда;
- перед подачей заявления гражданин оформил продажу или дарение прав собственности на жилье;
- стало известно, что податель заявления отказался заключить договор социального найма;
- претендент уменьшил жилую площадь за счет расширения санузла, кухни, кладовки или прихожей.
Как действовать и к кому обращаться?
Чтобы встать в очередь и получить жилье, соответствующее своим потребностям, гражданину России необходимо предпринять шаги, о которых сказано ниже.
Документальное подтверждение статуса
Если человек относится к категории малоимущих, в администрации населенного пункта по месту его жительства должны храниться соответствующие бумаги. Статус «малоимущий» может получить как целое семейство, так и один человек, в том случае, если он проживает сам.
При оформлении статуса, в первую очередь, принимается во внимание сумма, на которую может рассчитывать каждый член семьи. Она не должна быть больше прожиточного минимума. Общий доход семейства, претендующего на статус малоимущего, также не может превышать сумму прожиточного минимума.
Далее, необходимо собрать документы, подтверждающие, что новое жилье действительно необходимо:
- ксерокопии паспортов или других документов, удостоверяющих личность членов семьи (копируются все страницы, даже те, которые не заполнены информацией);
- ксерокопии свидетельств о вступлении в брак или о его расторжении;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- выписку из домовой книги с перечислением жильцов, прописанных на жилой площади, а также о степени их родства;
- копии финансово-лицевого счета и технического паспорта;
- справки из БТИ, подтверждающие наличие или отсутствие недвижимого имущества у граждан, которые родились до сентября 1998 года;
- копию документа о правах на жилье (например, договора социального найма, выписки из ЕГРН или свидетельства на собственность);
- если здоровые люди вынуждены проживать на одной жилплощади с тяжело больным, понадобится копия консультативного заключения или врачебной справки;
- заявление о постановке на учет.
Внимание! Собрав необходимые документы, граждане, претендующие на улучшение жилищных условий, должны заполнить бланк заявления о признании их нуждающимися. Они должны будут обратиться к представителям местной административной власти за соответствующим бланком.
Подача документов и получение решения
Эксперты рекомендуют не тянуть с подачей заявления. Сделать это можно уже спустя 10 суток с момента получения первой бумаги. Этот день и будет датой подачи документов. Важно помнить, что некоторые бумаги действительны в течение ограниченного срока. Например, время пригодности справки о составе семьи закончится через 10 суток после выдачи. По прошествии этого периода документ будет считаться просроченным, а, следовательно, недействительным.
Представители администрации населенного пункта обязаны рассмотреть заявление в течение 30 дней. По окончанию этого срока податель должен получить ответ. Его либо поставят на учет, либо откажут. В обоих случаях подателю документов на улучшение жилищных условий выдадут соответствующее письменное решение.
Решение об отказе можно обжаловать в суде, но только в том случае, если будет обосновано предположение о незаконном вынесении заключения.
Принятие положительного решения подразумевает постановку семьи в очередь. Следует понимать, что жилищная очередь движется очень медленно, поэтому ожидать улучшения придется долгие годы. Однако процесс можно ускорить.
С течением времени социальное положение очередников может изменяться. Одним могут отказать в получении жилья в связи с изменениями состава семьи, другие, в силу этих же или иных причин, смогут претендовать на улучшенные условия. Кто-то получит дополнительные преимущества, а кто-то, не дождавшись своей очереди, потеряет право. В связи с этим многие вынуждены подавать новые заявления с просьбой улучшить их жилищные условия, снова становиться в очередь и снова ожидать…
Граждане, относящиеся к определенным категориям, могут воспользоваться приоритетным правом на улучшенное жилье. К таковым относятся родители, у которых появился третий ребенок, тяжелобольные и инвалиды. В каждом регионе могут существовать свои приоритетные категории людей.
В 2015 году государство предоставило россиянам возможность получить более просторную квартиру, не дожидаясь своей очереди. Речь идет об ипотеке и прочих способах приобретения недвижимости.
Как улучшить жилищные условия, воспользовавшись ипотекой?
С целью расширить рынок недорогого жилья и повысить популярность залогового кредитования, как одного из способов улучшить качество жизни населения, государством был инициирован запуск ряда проектов:
- программы «Жилище». Льготникам, ставшим ее участниками, выдают сертификат;
- семейной ипотеки;
- общественных займов на приобретение жилплощади. В разных регионах условия получения услуги могут варьироваться;
- возможность воспользоваться материнским капиталом, как средством субсидирования ипотеки.
Процедура получения сертификата проекта «Жилище»
«Жилище» — многокомпонентная программа, действующая на всей территории России. Ее цель — материально поддержать граждан, желающих улучшить свои жилищные условия посредством льготного залогового кредитования. Проект «Жилище» был запущен в 2002 году и первоначально рассчитывался на десять лет. Позже срок действия социальной программы был продлен, благодаря чему она активна до сих пор. В процессе работы условия подключения к проекту изменялись, в зависимости от обстановки на рынке и потребностей граждан.
Изначально программа предусматривала помощь молодым семейным парам с маленькими детьми.
В настоящее время участниками проекта «Жилище» могут стать граждане, относящиеся к следующим категориям:
- семейные пары, где каждый из супругов моложе 35 лет;
- матери и отцы, которые воспитывают ребенка без участия второго родителя;
- действующие и отставные военные;
- госслужащие;
- сотрудники правоохранительных органов и МЧС-ники;
- граждане, проживающие в аварийных домах;
- семьи, оставшиеся без жилья по независящим от них причинам.
В каждом регионе вопрос помощи нуждающимся рассматривается по-разному. В Москве, например, утвержден проект реновации: старые дома идут под снос, а жильцов переселяют в новые квартиры. В рамках московской программы действует ипотека на улучшение жилищных условий с привилегиями, предоставленными городскими властями.
Участникам выдается сертификат на определенную сумму, размер которой – 35–40 процентов стоимости квартиры. Сумма зависит от количества членов семьи, конкретного места жительства и метража жилья.
В рамках «Жилища» граждане могут получить ипотечный кредит под 9,5 процентов годовых.
Внимание! Москвичи, ставшие на учет до 1 марта 2005 г могут рассчитывать на жилье по договору найма, субсидии на покупку или строительство, на социальную ипотеку. Те, кто стал на учет после 1 марта 2005 г могут оформить субсидию на покупку или строительство дома, ипотеку.
Как встать в очередь?
Желающие получить льготный залоговый кредит должны обратиться к представителям администрации в своем населенном пункте. Поводом для постановки в очередь является заявление, в котором претендент сообщает о своей нуждаемости в улучшении жилищных условий. Решение представителей власти будет объявлено заявителю в течение 10 рабочих дней. Если вопрос решится положительно, гражданин получит субсидию (если является льготником) или будет поставлен в очередь на улучшение условий проживания.
В первую очередь, к программе подключают людей, сумевших документально подтвердить свою способность ежемесячно выплачивать проценты по ипотеке и уплатить первый взнос.
Перечень необходимых документов
Кроме заявления о нуждаемости, претендент предоставляет представителям жилищного отдела следующие документы:
- копии паспортов или других документов, удостоверяющих личность взрослых членов семейства, а также копии свидетельств о рождении их несовершеннолетних детей;
- справки о доходах работоспособных членов семьи;
- документ, отражающий текущие жилищные условия;
- выписка, справка или другой документ, отражающий состояние текущего счета нуждающихся. Семья, на счету которой имеется сумма, достаточная для выплаты в качестве первого взноса, получит приоритетное право на залоговый кредит;
- свидетельство о браке.
«Жилище» — не единственная программа, позволяющая малоимущим семьям получить дешевый кредит с тем, чтобы улучшить свои жилищные условия. Государством предусмотрены семейные и социальные кредиты, а также займы на приобретение недвижимости с задействованием материнского капитала.
Залоговый кредит для всей семьи
Этот способ кредитования разработан по указу президента и направлен на улучшение демографической ситуации и рост залогового рынка. В первую очередь, программа касается семей, у которых в январе 2018 года и позже родился второй или третий ребенок. Родители, предпочитающие этот вид кредитования, смогут получить ипотеку под 6 процентов годовых. Если на момент рождения второго или третьего ребенка семья уже пользуется кредитом, они могут обратиться в банк с просьбой о рефинансировании.
Оформители семейного кредита могут воспользоваться льготной ставкой (действует 3 года, если родился второй ребенок и 5 лет, если появился третий). Если третий малыш родился после того, как семья подключилась к программе, срок действия льготной ставки будет продлен до 8 лет.
Социальная ипотека
К этой государственной программе могут подключиться некоторые категории граждан. Ипотека предоставляется молодым специалистам и лицам, работающим в бюджетной сфере. В их число входят как семьи с детьми, так и граждане, не успевшие обзавестись семьей.
Заемщикам предоставляется возможность купить жилье по ценам ниже рыночных. Государство предоставляет им сумму, соответствующую 30–35 процентам стоимости квартиры. Также предусмотрена возможность получить кредит по заниженной процентной ставке.
Залоговый кредит плюс материнский капитал
Материнский капитал – это вид государственной субсидии, которую распределяет пенсионный фонд. Право на получение сертификата имеют матери, родившие второго ребенка. В 2019 г сумма материнского капитала превысила 453 тысячи рублей.
Воспользовавшись сертификатом на материнский капитал, женщина сможет оформить кредит на покупку квартиры или дома, получив ряд привилегий. Например, наличие материнского капитала дает возможность уменьшить размер первоначального взноса за покупку жилья.
Улучшить свои жилищные условия могут многие граждане. Но стоит учитывать, что на учет поставят не всегда. А даже, если таковое и произойдет, ждать своей очереди придется долго.
