Конституция РФ провозглашает право граждан на неприкосновенность жилища. Оно означает, что никого нельзя лишить принадлежащей ему недвижимости без веских на то оснований. Однако в законе оговорены ситуации, когда у граждан отбирают квадратные метры за неисполнение норм ЖК РФ или ГК РФ. Для проведения этой процедуры инициатору потребуется образец искового заявления о выселении из квартиры, из которого станет понятно, на какие положения нормативных актов следует ссылаться и какие факты нужно упоминать при отстаивании собственных прав.
За что могут выселить из квартиры?
Существуют следующие законные основания для выселения из квартиры:
- нарушение прав соседей (постоянный шум, музыка по ночам, хулиганские действия по отношению к другим жильцам дома);
- использование помещения не по назначению (например, превращение городской квартиры в магазин);
- самовольная перепланировка недвижимости (в случае отказа вернуть все как было);
- бесхозяйственное обращение с недвижимостью, приводящее к ее разрушению (игнорирование правил противопожарной безопасности, санитарных норм);
- признание дома аварийным;
- изъятие земли под МКД для общественных нужд;
- переход прав собственности к другому лицу (например, жена после развода утрачивает право проживания в квартире мужа);
- задолженность по коммунальным услугам за шесть месяцев или более (при принудительном выселении жильцам предоставляется социальное жилье, метраж которого определяется по нормам общежития);
- просрочка по ипотечному кредиту при отсутствии договоренностей с банком о рассрочке, иных способах мирного решения вопроса.
Если граждане проживают в служебной квартире, их выселение возможно после окончания срока действия контракта с государственными структурами, выделившими квадратные метры сотруднику. Арендаторов жилья собственник вправе обязать покинуть помещение, если они не перечисляют арендную плату своевременно.
Даже если жильцы нарушают права соседей, разводят антисанитарию, игнорируют положения договора найма или не хотят отдавать квартиру банку за неуплату по ипотеке, их принудительное выселение недопустимо. Новый собственник не вправе менять замок, использовать физическую силу или другие насильственные методы. Проблема решается строго через суд, а затем дело передается приставам.
Как готовится и подается иск?
Согласно нормам действующего законодательства, чтобы освободить квартиру от жильцов-нарушителей, необходим иск. Заинтересованная сторона вправе привлечь юриста, чтобы повысить свои шансы выиграть дело. Образец заявления можно скачать по ссылкам.
Скачать образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Готовый иск подается в суд общей юрисдикции по адресу постоянной регистрации ответчика. Его рассмотрение проходит по правилам ГПК РФ, означающим что:
- суд назначает заседание спустя месяц с момента получения заявления;
- на него приглашаются обе стороны, свидетели, эксперты (при необходимости);
- если одного заседания оказывается недостаточно для решения вопроса, назначается несколько слушаний;
- решение суда вначале озвучивается устно, а затем передается истцу и ответчику на бумажном носителе;
- оно вступает в силу спустя 30-ть дней после принятия, указанный срок дается сторонам для апелляции.
Исковое заявление подается в суд при личном визите, через представителя (потребуется нотариальная доверенность) или направляется по почте ценным письмом с описью вложения. Предварительно уплачивается государственная пошлина. Согласно положениям ст. 333.19 НК РФ, ее размер составляет 300 рублей.
Общие правила составления иска
Разъяснения на тему, как правильно составить исковое заявление о выселении, приводятся в ст. 131 ГПК РФ. Согласно ее положениям, документ образуется из трех последовательных частей:
1. Преамбула
В левом верхнем углу документа прописывается название суда-получателя, информация о сторонах дела: истце и его представителе (если таковой имеется), ответчике: их ФИО, адреса проживания, номер телефона и электронной почты.
2. Основная часть
В ней описывается суть ситуации: почему гражданина желают выселить из квартиры, какие факты и положения законодательства позволяют истцу этого требовать.
3. Заключение
Это резюме фактов, описанных в основной части. В ней указывается конкретное требование заявителя и дается список прилагаемых документов. Внизу проставляется собственноручная подпись автора или его представителя.
Согласно ст. 132 ГПК РФ, составленная бумага распечатывается в количестве экземпляров по одному для каждой стороны дела. Это означает, что копий должно быть как минимум три: для выселяющего, выселяемого и суда.
Ст. 132 ГПК РФ обязывает автора приложить документы к иску. Их набор всегда включает квитанцию об уплате пошлины и копию паспорта заявителя. Дополнительно необходимы бумаги, подтверждающие права гражданина на оспариваемую жилую площадь, доказательства, что у него есть право выселить оттуда конкретное лицо.
Как выписать бывшего мужа (жену) из собственной квартиры?
Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры бывшего супруга требуется в ситуации, если пара оформила развод, разделила имущество, но муж (жена) продолжает незаконно проживать в квадратных метрах, на которые более не имеет права. В основной части заявления указывается следующая информация:
- реквизиты документа, дающего истцу право собственности на оспариваемую недвижимость (номер и дата договора купли-продажи или дарения, данные свидетельства о наследстве и т.д.);
- точный адрес жилого помещения и номер записи о нем в выписке из ЕГРН;
- причина регистрации ответчика в квартире – заключение брака;
- указание на то, что брак был расторгнут (указывается номер и дата свидетельства о разводе);
- дата внесения записи в паспорт ответчика о регистрации в квартире;
- указание на то, что у ответчика имеется собственное помещение для проживания или денежные средства для его покупки;
- оговорка, что заявитель не имеет алиментных обязательств перед ответчиком;
- ссылка на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ с указанием, что после оформления развода у гражданина не сохраняется права на пользование жилплощадью, принадлежащей второму супругу;
- указание, что собственник пытался выселить бывшего мужа (жену) в добровольном порядке, но получил отказ;
- ссылка на ст. 304 ГК РФ, свидетельствующую, что гражданин может требовать устранения обстоятельств, мешающих реализации правомочий собственника;
- ссылка на ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, где обозначено, что гражданин, утративший право на объект недвижимости, обязан выселиться из него.
В завершающей части указывается, что на основании перечисленных доводов истец просит суд прекратить право ответчика на пользование недвижимостью, выселить его и взыскать с него компенсацию уплаченной госпошлины.
Образец иска о выселении «второй половинки» после развода можно скачать по ссылке. К заявлению прикладывается документация, фиксирующая право собственности на жилплощадь, выписка из домовой книги, бумаги, подтверждающие правомерность требований гражданина и наличие у мужа (жены) места для жительства или финансовых возможностей для его приобретения.
Как заставить граждан съехать из социального жилья через суд?
Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры необходим, если орган власти, предоставивший семье недвижимость, желает выгнать оттуда граждан из-за нарушения правил пользования ею или систематического несоблюдения прав соседей. В основной части документа прописывается следующее:
- тип помещения (лом, квартира, комната и т.д.), точный адрес его расположения, метраж;
- реквизиты решения, которым семье передавалась недвижимость;
- ФИО лица, с которым заключался договор соцнайма;
- реквизиты соглашения, подписанного между сторонами;
- перечень нарушений, допущенных временными жильцами, указание даты, с которой они возникли, и фактов, подтверждающих неправомерное поведение граждан;
- реквизиты писем об устранении нарушений, направленных жильцам;
- ссылка на ст. 68 ЖК РФ, обязывающую нанимателя соблюдать правила пользования жильем, обозначенные в договоре найма;
- ссылка на п.4 ст. 83 ЖК РФ, где перечислены основания для выселения граждан из квартиры по инициативе наймодателя;
- ссылка на п.1 ст. 91 ЖК РФ, согласно которой поведение жильцов муниципальной квартиры, влекущее ее разрушение или несоблюдение прав соседей, недопустимо и карается предупреждением, за которым следует принудительное выселение;
- указание на то, что предупреждение было сделано и оказалось проигнорированным жильцами.
В списке требований, излагаемых владельцем недвижимости, указывается расторжение ранее заключенного социального контракта и выселение проживающих в квартире граждан.
К готовому иску прилагается комплект подтверждающих документов. Это решение о выделении гражданам жилья и подписанный с ними договор, бумаги, подтверждающие, что помещение находится в собственности муниципальных властей, доказательства, что жильцам было сделано предупреждение, а они, проигнорировав его, продолжили вести себя бесхозяйственно или нарушать права соседей.
Как выселить нанимателей, не оплачивающих коммунальные услуги?
Если лица, проживающие в квартире по договору социального найма, без объективных оснований не совершают коммунальные платежи полгода или более, у собственника квадратных метров появляется право их выселения принудительно через суд. Для этого составляется иск, в основной части которого указывается следующая информация:
- точный адрес квартиры (частного дома);
- реквизиты договора социального найма, составленного с жильцами, и решения, вверяющего квадратные метры в их временное владение;
- указание на то, что в течение шести месяцев жильцы без уважительных оснований не вносят средства за пользование недвижимостью;
- упоминание, что гражданам направлялись предупреждения (их номера и даты) о необходимости рассчитаться за коммунальные услуги;
- ссылка на п. 1 ст. 90 ЖК РФ, которая гласит, что наниматели, которые более 6-ти месяцев не оплачивают коммунальные услуги, подлежат принудительному выселению.
В резолютивной части иска указывается, что составитель просит выселить граждан, проживающих в помещении, в другую квартиру (указывается ее адрес), площадь которой соответствует нормативам, установленным для лиц, проживающих в общежитии.
К заявлению прикладывается договор социального найма, письма-предупреждения, которые ранее направлялись неплательщикам, выписки из домовой книги, подтверждающие проживание ответчика по указанному адресу, документы, свидетельствующие о том, что обязанности по внесению платы за коммунальные услуги не выполнялись на протяжении полугода.
