Как составить и отправить предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры

Необходимость выселить нерадивого жильца из квартиры может возникнуть в разных ситуациях. Инициаторами выселения обычно вступают заинтересованные лица, муниципальные или государственные органы. Предварительно гражданин должен получить письменное предупреждение о предстоящем выселении. Ниже приводится образец уведомления о выселении из квартиры, а также правила его составления и вручения.

За что возможно выселение

Процедура выселения зависит от типа жилплощади и вида собственности. Может осуществляться по взаимной договоренности и в принудительном порядке, но только по решению суда и в полном соответствии с законодательством РФ.

Для того, чтобы выселить человека должны быть веские основания. Наиболее частые причины выселения:

• использование помещения не по назначению;
• угроза целостности здания из-за проведения жильцом ремонтных работ или незаконной перепланировки;
• антисоциальный образ жизни, создающий угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в доме;
• аварийное или ветхое состояние дома, из-за чего планируется снос дома;
• наличие заключения экспертной комиссии о непригодности дома для проживания;
• планируемый ремонт или перестройка дома;
• незаконное проживание;
• передача квартиры новому владельцу;
• задолженность по ипотеке;
• отсутствие арендной платы за проживание;
• окончание действия договора аренды;
• прекращение семейных отношений;
• изменения разрешенного вида использования;
• передача участка под домом в собственность государства.

При возникновении одной из перечисленных ситуаций инициируется процесс выселения с предварительным вручением уведомлений о необходимости устранить возникшие проблемы или освободить жилплощадь.

Обычно это касается лиц, проживающих в общежитиях, муниципальных или служебных квартирах, на арендованной жилплощади.

Выселение из приватизированной квартиры также возможно, но только за долги. В этом случае процедура проводится в следующем порядке: квартиру продают, из полученной суммы оплачивают возникшую задолженность, а остальную сумму передают владельцу квартиры.

Досудебное решение вопроса

Вначале необходимо разрешить проблему мирным путем. Это является обязанностью заинтересованной стороны, в качестве которой обычно выступают:

• кредиторы должника;
• собственники помещения;
• работодатель, если речь идет о служебной квартире;
• организация, выступающая в роли субарендатора.

Просто так выселить человека из квартиры нельзя. С точки зрения закона это считается произволом. Даже если имеются серьезные основания для выселения или вынесено судебное решение, нерадивого жильца обязательно нужно оповестить в письменном виде.

Владелец жилья обязан выделить срок для исполнения претензии или выселения, даже если право проживания прекращено (ст. 35 ЖК РФ).

Как происходит уведомление жильца

Существует несколько форм уведомлений, которые могут быть вручены жильцу на разных стадиях процесса выселения:

1. Предупреждение. Это первая претензия, выдвинутая в письменном виде. Владелец жилья предупреждает жильца о недопустимости возникшей ситуации, например, о просрочке платежей, возникновении технических проблем с квартирой и так далее. Указывается срок, в течение которого требуется разрешить проблему.
2. Требование. Этот вид претензии вручается, если ответчик проигнорировал предупреждение. Имеет две формы – уведомительную и принудительную. Уведомительное требование состоит в том, что владелец квартиры требует от жильцов освободить помещение, например, при продаже или окончании договора аренды (ст. 684 ГК РФ). Указывается определенный срок.
   Принудительное требование имеет более строгий характер: выдвигаются жесткие требования об устранении нарушений или освобождении жилья. Если и на этом этапе цель не достигнута, то дело требует судебного разбирательства.
3. Уведомление. Вручается после судебного разбирательства при наличии судебного решения. В документе указываются причины выселения и ссылки на документы из суда. Срок выселения после решения суда не может быть изменен.

Если послано несколько уведомлений и никакой реакции на них не произошло, то жильцу посылают предупреждения о выселении, а впоследствии – решение суда. На его основании выселение производится с привлечением исполнительных служб, о чем составляется акт.

Как правильно составить предупреждение

Такой документ обычно не содержит условие освободить квартиру. Это извещение о необходимости устранить недостатки. В нем четко прописываются причины предупреждения и срок их устранения.

Образец предупреждения о выселении из квартиры

Скачать

Составляется на листе А4 или на специальном бланке учреждения, если оно является инициатором выселения.

Предупреждение содержит следующую информацию:

1. В правом верхнем углу указывают ФИО и паспортные данные лица, которому адресовано.
2. Чуть ниже — адрес и паспортные данные лица, которое высылает уведомление.
3. Далее по центру листа вписывается наименование документа — уведомление (извещение, предупреждение) о выселении из жилого помещения.
4. Далее начинается основной текст. Вначале указывают подробный адрес расположения жилья с указанием дома, квартиры, корпуса и его размера.
5. Приводятся доказательства того, что претензия обоснована.
6. Перечисляются основания для выселения со ссылкой на статьи закона.
7. Устанавливается срок освобождения квартиры.
8. Приводятся условия, при которых возможно дальнейшее пользование жилплощадью.
9. Вносится пункт о том, что в случае отказа от удовлетворения требований истец вынужден будет обратиться в суд.

Внизу ставится подпись с расшифровкой и дата написания.

Как видим, предупреждение допускает, что при устранении нарушений, жилец может продолжить проживание в данной квартире.

Как правильно составить требование

Если уведомление о выселении к результатам не привело, то составляется требование о выселении. Его содержание и структура почти совпадают с уведомлением, но этот документ не содержит пункта о возможности дальнейшего проживания в квартире. В нем прописывается требование добровольно освободить помещение согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Единых правил написания не разработано, поэтому требование можно составить в произвольном виде с внесением определенной информации:

1. Сверху указывается лицо, которому адресовано требование.
2. Далее составитель документа вписывает, что он является собственником квартиры по данному адресу с указанием своих паспортных данных.
3. Выдвигается требование освободить квартиру.
4. Вписывается срок выселения.
5. Приводится причина написания уведомления о необходимости освободить площадь.
6. Вписываются реквизиты договора найма (при его наличии).
7. Даются ссылки на документы о праве собственности на жилье.
8. Перечисляются основания, по которым ответчик пользовался квартирой (например, был членом семьи, был заключен договор аренды), и срок завершения данных оснований.
9. Ставится дата и подпись.

Обязательно вписывается пункт о том, что при отказе от удовлетворения требований в указанный срок и в полном объеме, последует обращение в суд.

Как правильно составить уведомление

Этот документ имеет рекомендательный характер и направляется ответчику уже после вынесения решения судом.

Образец уведомления о выселении из квартиры или жилого помещения

Скачать

Поэтому структура и содержание соответствуют составленным ранее документам, но обязательно дается ссылка на решение суда. Копия самого судебного решения прилагается к данному уведомлению.

Уведомление составляется по образцу, обычно достаточно заполнить типовой бланк, который можно скачать у нас на сайте.

Неправомерное выселение

Выселение рассматривается как незаконное, если уведомление не было получено или отсутствует вступившее в силу решение суда, предоставленное в письменном виде.

Нельзя по закону выселить человека из жилья, которое является единственным, если ему не предоставляют альтернативное площадь. Это касается недееспособных граждан, инвалидов и детей младше 18 лет.

Как вручить уведомление, требование или предупреждение

Для того, чтобы доказать наличие попыток владельца недвижимости договориться с нерадивым жильцом в досудебном порядке, нужно иметь доказательства того, что уведомления и требования дошли до адресата.

Уведомление должно быть доставлено адресату одним из следующих способов:

1. Заказным письмом с уведомлением. Этот способ используют госучреждения и органы власти.
2. В виде обычного письма с уведомлением через почту. Такие письма отправляют банки и другие организации. Прилагаются другие документы, служащие подтверждением информации.
3. Вручение лично в руки с подписью получателя. Применяется чаще судебными приставами и представителями истца. Получатель ставит подпись и число.

Если ответчик отказывается расписываться или вообще уклоняется от контактов, то составляется акт с привлечением двух свидетелей. Можно воспользоваться услугами юриста, который составит документ и вручит ответчику уведомление.

Составление уведомления о выселении – дело хлопотное и требует определенных знаний, даже если его составляют по образцу. Допущенная ошибка может привести к тому, что суд посчитает основания для выселения недостаточными. А если нарушается порядок вручения письменных уведомлений, истец не сможет доказать, что ответчик был заранее оповещен. Поэтому при возникновении сомнений, лучше доверить составление и передачу документа опытному юристу.