Если гражданин не желает сниматься с регистрационного учета добровольно, возможна только принудительная выписка из квартиры через суд. Чтобы начать этот процесс, лицо, законные права которого нарушены (собственник, муниципалитет) или уполномоченный государственный орган обращается с иском, где излагает аргументы в свою защиту и требования. Если суд принимает решение в пользу заявителя, процедура завершается обращением в миграционную службу или МФЦ.
В каких ситуациях человека выписывают без его согласия?
В действующем законодательстве перечислены следующие основания для выписки в принудительном порядке:
Развод с собственником жилья
Если гражданин прекращает семейные отношения с собственником недвижимости, он автоматически теряет право на проживание в ней. Если он не соглашается покинуть квартиру добровольно, организуется выселение в принудительно порядке (ст. 35 ЖК РФ) на основании судебного иска, составляемого законным владельцем.
Лишение родительских прав
Лица, лишенные прав родителя, выселяются из помещения, где ранее проживали с детьми, по инициативе их законных представителей, прокурора или органов опеки. Им не предлагается недвижимость взаимен за исключением случаев, когда предоставление недвижимости по договору социального найма предусмотрено законодательством субъекта РФ (ст. 90, 91 ЖК РФ).
Переезд нанимателя
Действующая правовая база предполагает, что в случае переезда лиц, проживавших в квартире по договору соцнайма, в другое место, муниципалитет, выделивший помещение в пользование, вправе начать процедуру их принудительной выписки.
Задолженность по коммунальным платежам
Если граждане не платят за пользование жилплощадью и коммунальные услуги полгода или более, не имея на то уважительных причин (например, болезнь, инвалидность), их можно выселить с занимаемых квадратных метров. Взамен им предоставляется помещение по договору социального найма, соответствующее по площади нормам, действующим для общежития (ст. 83, 90 ЖК РФ).
Несоблюдение норм пользования жильем
Выписка без согласия производится, если жильцы систематически нарушают права своих соседей (шумят, разводят антисанитарию), используют квартиру не по назначению (устраивают в ней магазин, офис, склад), разрушают дом и т.д. Вначале гражданам делается предварительное предупреждение, если их поведение не меняется, начинается процесс выселения.
Фиктивная регистрация
Если органы государственной власти выявляют, что граждане регистрируются в недвижимости без намерения проживать в ней («резиновые квартиры»), они вправе инициировать процесс принудительной выписки. Собственника квадратных метров ждет административное или уголовное наказание (ст. 19.15.1 КоАП РФ).
Как выписать жильца без его согласия
Процедура выписки, проводимой в принудительном порядке, состоит из четырех последовательных шагов.
Шаг 1. Обращение в суд
Исковое заявление составляется по нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Оно состоит из трех частей:
1. Преамбула
Содержит сведения о суде, который будет рассматривать дело, и сторонах разбирательства (ФИО, адреса проживания и контакты истца и ответчика).
2. Основная часть
Содержит описание ситуации с перечислением аргументов автора и ссылками на законодательную базу. Истец указывает, в чем именно состоит нарушение его прав.
3. Заключение
Содержит перечень приложений и изложение конкретных требований заявителя. В делах о принудительной выписке прописывается просьба прекратить право пользования ответчика жилплощадью. Не нужно указывать на необходимость снятия с регистрационного учета, потому что оно производится автоматически на основании принятого решения суда.
К иску обязательно прикладываются сопровождающие документы для выписки, в том числе:
- бумаги, подтверждающие права заявителя на квартиру;
- документация, демонстрирующая, что ответчик утратил права ей пользования (например, свидетельство о разводе супругов);
- уведомление с просьбой съехать, ранее направленное второму жильцу, с отметкой о получении;
- квитанция о перечислении пошлины;
- иные документы, значимые при рассмотрении вопроса и свидетельствующие об обоснованности требований истца.
Чтобы не ошибиться при составлении обращения в суд, рекомендуется воспользоваться услугами юриста или взять за основу образец искового заявления, который можно найти на сайтах информационно-правовых систем.
Готовый иск заверяется подписью автора или его законного представителя, действующего по доверенности. Он распечатывается как минимум в 4 копиях: для заявителя, ответчика, суда и прокурора, который обязательно присутствует на процессе.
Из положений ГПК РФ вытекает, что собственнику нужно обратиться в судебную инстанцию по адресу расположения оспариваемого объекта недвижимости. Дела такого рода слушаются в районном суде.
Шаг 2. Принятие участия в судебном заседании
Когда суд получает иск, он проводит его предварительную проверку и назначает дату разбирательств. Информация о месте и времени проведения слушаний направляется истцу и ответчику. В ходе заседания будут заслушиваться их позиции и аргументы, мнения свидетелей, рассматриваться предъявленные сторонами доказательства.
Например, если речь идет о выписке бывшего супруга, основное документальное доказательство – свидетельство о разводе. Нелишним будет подготовить дополнительные аргументы:
- раздельное проживание;
- отказ от ведения совместного хозяйства;
- отсутствие общего бюджета и взаимной поддержки супругов и т.д.
Если, например, один из супругов съехал в другую квартиру, истцу следует привести доказательства, что решение гражданина носило добровольный характер, ему не чинились препятствия при пользовании жилплощадью.
Если выселение организуется по причине невнесения платы за жилье, истцу нужно доказать, что у ответчика не было уважительных причин для накопления задолженности (например, болезни его самого или членов его семьи).
По результатам рассмотрения доказательной базы и аргументов сторон суд принимает решение. Сроки выписки зависят от того, насколько запутанный характер имеет дело. Если истец четко обосновал свою позицию, возражений нет, достаточно одного заседания. Однако на практике чаще требуется их 2-3, в сложных случаях тяжба длится до года.
Шаг 3. Получение судебного решения
В итоге суд принимает решение и оглашает его устно, затем сторонам выдается вердикт на бумажном носителе. Согласно положениям ГПК РФ (ст. 209), постановление вступает в законную силу спустя 30-ть дней. Месячный период дается истцу и ответчику для обжалования.
Если участники процесса не подали апелляцию, решение вступает в действие. Чтобы принудительно выселить, а затем и выписать гражданина из квартиры, истец направляет в суд заявление о предоставлении исполнительного листа. Это документ, с которым он сможет обратиться в ФССП.
Важно! Попытки самостоятельного выселения лица, не имеющего прав на недвижимость, считаются незаконными и влекут для собственника наступление административной и (или) уголовной ответственности. Владелец помещения обязан действовать через судебных приставов.
Сложившаяся практика допускает для собственника две модели действий. Первая предполагает, что он подает в суд ходатайство, чтобы тот направил исполнительный лист в ФССП. Вторая – это самостоятельное обращение к приставам с этим документом и заявлением о возбуждении производства. В обоих случаях работники службы регистрируют поступившее обращение в трехдневный срок, после чего начинают принимать меры по выселению.
Шаг 4. Выписка гражданина из квартиры
Чтобы провести эту процедуру, инициатор обращается в миграционную службу (УВМ УМВД) или в МФЦ по месту расположения объекта недвижимости. Для выписки из муниципальной или из приватизированной квартиры потребуется одинаковый набор документов:
- общероссийский паспорт заявителя;
- заполненное заявление о выписке (образец выдадут в государственной инстанции);
- судебное решение;
- правоустанавливающая документация (например, договор купли-продажи или мены жилплощади);
- нотариальная доверенность (если интересы собственника представляет третье лицо).
Согласно действующим регламентам, выписка проводится в трехдневный срок с момента обращения. Если гражданин подал пакет бумаг не в миграционную службу, а в МФЦ, процедура затягивается и занимает до 1 недели. Дополнительное время потребуется, если у работников УВМ УМВД возникнут вопросы, они потребуют предоставить дополнительную документацию.
Граждане, имеющие расширенный доступ к порталу Госуслуг, вправе провести процедуру дистанционно. Они входят на сайт под своей учетной записью, заполняют заявление и направляют на рассмотрение. Затем выбирают МФЦ и дату, когда им удобно получить домовую книгу с внесенными изменениями в состав проживающих лиц.
Сколько стоит выписать человека принудительно?
Расходы на принудительную выписку жильца состоят из следующих элементов:
- государственная пошлина – согласно ст. 333.19 НК РФ, она составляет 300 рублей;
- нотариальное заверение документов-доказательств – по тарифам нотариальной конторы;
- оформление доверенности на представителя (если таковой привлекается) – 1 000 руб.
Практика показывает, что защита своих прав без помощи адвоката часто приводит к поражению в суде. Цена услуг юриста зависит от региона проживания истца. Как правило, ведение дела «под ключ» обходится в 50-60 тыс. рублей.
Выписка в МФЦ или миграционной службе – бесплатная услуга. Государственные инстанции не вправе отказать заявителю, если у него на руках имеется судебное решение. Если они дадут отрицательный ответ, его можно обжаловать в Прокуратуре и в суде.
Пересчет коммунальных платежей
Если в квартире нет счетчиков, коммунальные платежи рассчитываются по количеству прописанных лиц. Чтобы не перечислять средства за принудительно выселенного гражданина, собственник жилья обращается в управляющую компанию. Он предоставляет:
- общегражданский паспорт;
- заполненное заявление в произвольной форме;
- судебное решение;
- домовую книгу со скорректированным составом лиц.
Получив информацию от жильца, работники управляющей компании вносят новые сведения в свои базы. С момента выписки коммунальные платежи начисляются только на тех лиц, которые остались зарегистрированы в квартире. Если выселенный гражданин пользовался какими-либо льготами, их действие прекращается.
Принудительная выписка из квартиры – сложный и запутанный процесс. На практике каждая ситуация имеет свои нюансы и «подводные камни». Общее одно – собственник обязан решать вопрос через суд. Чтобы отстоять свои интересы, лучше не рассчитывать на помощь интернета и знакомых, а заручиться поддержкой адвоката.
