Одна из наиболее сложных проблем, которые приходится решать супругам при разводе – определить, какова доля мужа и жены в совместной квартире и каким образом воспользоваться этой долей. Такой же вопрос может возникнуть после смерти жены, когда необходимо справедливо распределить доли каждого из оставшихся членов семьи. Если для покупки квартиры использовался материнский капитал, процедура раздела недвижимого имущества после развода будет иметь свои особенности.
При разводе
Если квартира приобреталась совместно и при её покупке доли супругов не оговаривалась, то при разводе доля мужа составляет половину квартиры. Такое правило работает, когда нет так называемых заслуживающих внимания обстоятельств, например:
- когда квартира покупалась за общие деньги только частично, а оставшаяся часть стоимости жилья была оплачена личными сбережениями одного из супругов;
- когда с одним из супругов остаётся несовершеннолетний ребёнок. Такому супругу суд может определить большую часть квартиры;
- выяснится, что один из членов семьи наносил ущерб семейному бюджету (не работал, расходовал имущество и т. д.);
- кто-либо из супругов является нетрудоспособным и т. д.
Раздел квартиры при разводе не предусмотрен, если жильё:
- покупалось одним из супругов до вступления в брак;
- было получено в дар или по наследству кем-либо из супругов;
- приобреталось после заключения брака и в брачном договоре указано, что в случае развода квартира становится собственностью одного из супругов;
- оказалось в собственности одного из супругов в результате безвозмездной сделки (через приватизацию, например). В этом случае следует знать, что если и второй супруг имел право на приватизацию, но по каким-то причинам не воспользовался этим правом, он сможет проживать в этой квартире на законных основаниях не только после развода, но и после её продажи;
- покупалось после вступления в брак, но на личные деньги одного из супругов. То, что это были именно личные сбережения, скорее всего, придётся доказывать в суде.
Воспользоваться своей долей квартиры после развода один из супругов может:
- продолжая жить на своей части квартиры. Как правило, это наименее приемлемый вариант для обеих сторон;
- предложив второму супругу выкуп доли в совместной квартире после развода. Такой выход из ситуации подходит тем, у кого есть другое жильё, или когда вырученных от продажи своей доли денег хватает на покупку другой квартиры;
- продав свою долю третьему лицу, если второй из супругов отказался от её покупки;
- предложив второй стороне выкупить её долю.
Достаточно часто бывшие супруги приходят к решению продать квартиру и поделить вырученные деньги в соответствии с причитающейся каждому из них долей.
После смерти жены
Если супруги купили квартиру после официального вступления в брак, то согласно закону, в случае смерти жены муж имеет право на половину квартиры, если брачным договором не предусмотрено иное. В общем случае муж вправе претендовать на свою долю жилой площади, независимо от того, указан он в завещании или нет. Если квартира покупалась совместно, то её половина считается супружеской долей и в случае смерти жены по закону достаётся мужу. Вторая часть квартиры является наследственной долей, которая и распределяется между лицами, указанными в завещании.
Таким образом, наследование квартиры происходит по закону и по завещанию. По закону мужу достаётся его супружеская доля, по завещанию – наследственная. Например, если после смерти жены остались муж и ребёнок, которые оба указаны в завещании, то мужу принадлежит половина квартиры как супружеская доля плюс половина доставшейся от жены наследственной доли. Вторая часть наследства – это доля ребёнка, которому в этом случае достанется четвёртая часть квартиры.
Если квартиру купила жена до вступления в брак и в завещании муж не указан, то претендовать на свою часть наследственной доли он сможет только в том случае, если подтвердится его недееспособность. Помимо этого, не могут остаться без наследственной доли:
- несовершеннолетний или нетрудоспособный ребёнок;
- престарелые нетрудоспособные родители;
- лица, находившиеся на иждивении умершей супруги.
Если завещание не составлено, наследственная доля делится между оставшимися родственниками в предусмотренном законом порядке.
Материнский капитал
Как правило, маткапитал получает мать ребёнка. Но в ряде случаев этот вид социальной помощи оформляют на отца. Такое может быть, если мать ребёнка:
- умерла;
- лишена родительских прав;
- обвиняется в совершении преступления против ребёнка.
Кроме того, мужчина может претендовать на маткапитал, если он является единственным усыновителем ребёнка.
При использовании материнского капитала на покупку жилья приобретаемый дом или квартира оформляются в общую собственность каждого из членов семьи. При этом все члены семьи получают равные доли недвижимой собственности.
Независимо от того, кто является получателем маткапитала – жена или муж – в случае развода или смерти жены муж сможет претендовать на указанную при оформлении социальной помощи долю. Чтобы при разводе родителей не ущемлялись права детей, которые являются владельцами собственности наравне со взрослыми, любой раздел имущества осуществляется под контролем органов опеки.
Если маткапитал был использован в качестве первоначального взноса на погашение ипотеки, то в случае развода обязательства по кредиту несут только супруги. Например, семья из четырёх человек (родители и двое детей) оформила ипотеку и внесла маткапитал в виде первоначального взноса. Доля каждого из членов семьи составит четвёртую часть недвижимости, но, если родители разводятся, не выплатив кредит, обязательства по погашению задолженности делятся между взрослыми членами семьи.
Выкуп квартиры у бывшего мужа
Достаточно часто после развода и раздела имущества бывшие жёны изъявляют желание получить в собственность всё совместно нажитое недвижимое имущество. Для этого, как правило, предлагается выкупить у бывшего супруга его долю в недвижимости. Следует понимать, что выкуп у бывшего мужа квартиры или дома без его на то согласия невозможен или достаточно затруднителен, т. к. связан с судебными тяжбами.
Процедура выкупа доли недвижимости у бывшего супруга имеет множество юридических нюансов и в каждом конкретном случае зависит от обстоятельств дела. Например, если женщина желает выкупить долю бывшего мужа за материнский капитал, то такая сделка возможна лишь в том случае, когда после покупки доли вся недвижимость окажется в собственности бывшей жены.
Если бывшая супруга претендует на квартиру, которая досталась бывшему мужу по наследству, то ей потребуется доказать, что по ходу совместной жизни в квартире был проведён ремонт, который существенно увеличил стоимость жилья. При этом необходимо иметь документальные подтверждения вложения средств в ремонт и оценочную стоимость жилья до и после ремонта, определённую по результатам экспертизы.
В том случае, когда бывшие супруги проживали в муниципальной квартире, нанимателем которой является муж, жена будет иметь право пользования этим жильём и после развода, даже если она там не прописана.
Если договориться с бывшим супругом мирным путём не получается, желающая получить всю квартиру или дом совладелица может пойти на такую меру, как отсудить квартиру у мужа, иными словами на принудительный выкуп в судебном порядке. В этом случае супруга должна подать соответствующий иск в районный суд, приложив к заявлению пакет документов, включающий:
- подтверждение права собственности истца на недвижимость;
- справку Ф-9, подтверждающую, что истец зарегистрирован в этой квартире (или доме);
- описание состояния жилплощади;
- оценочную стоимость жилья;
- квитанцию об уплате пошлины;
- документальное подтверждение попыток решить вопрос, не прибегая к услугам суда;
- другие документы в пользу истца, такие как акт о длительном непроживании ответчика, справка о задолженностях по оплате коммунальных услуг и т. д.
Результаты рассмотрения дела в суде становятся известными в течение двух месяцев. В ряде случаев доля мужа может быть признана незначительной и передана жене без согласия бывшего супруга: но, какую долю следует считать незначительной, определяет суд.
