Родители и другие близкие родственники часто заботятся о будущем детей, задумываясь об оформлении на них имущества. Допускается передача ребенку не только всей, но и части квартиры. Но такая сделка имеет свои нюансы. Как правильно заключить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками?
Особенности передачи доли несовершеннолетнему
Собственники недвижимости могут передать ее по договору дарения любому лицу, независимо от наличия родственных связей и возраста одариваемого. Договор заключается исключительно на безвозмездной основе. А это значит, что он не может включать сведений об оплате или отдельном условии, за которое недвижимость будет передаваться.
Дарение доли осуществляется на основании следующих положений:
- Приказ минэкономразвития РФ № 137 от 16.03.16;
- статья 217 НК РФ;
- статья 574 ГК РФ.
Изменения законодательства в 2020 году в данной сфере не производились. Поэтому опираться следует на действующие нормативно-правовые акты. В случае дарения несовершеннолетнему, выделяются свои особенности. Ребенок не может выступать единоличной стороной сделки без присутствия родителя или опекуна. Это связано с тем, что полная самостоятельность и независимость наступает по достижении 18-летнего возраста.
Ребенок не сможет распоряжаться подаренным имуществом до достижения 18 лет, но ограниченные возможности появляются после получения паспорта. Возможность совершения сделки возникает в период с 14 до 18 лет с разрешения родителей и органов опеки.
Обратите внимание! Если представителем ребенка выступает руководитель воспитательного учреждения или социального органа, сделки с недвижимостью не допускаются до наступления совершеннолетия.
Если осуществляется дарение доли несовершеннолетнему, обязательно оформляется договор с точным указанием предмета, прав и обязанностей сторон. После подписания осуществляется регистрация перехода прав в Росреестре. После завершения процедуры ребенок становится владельцем доли наравне с другими сособственниками.
Кого можно одарить?
Оформление дарственной на ребенка отличается рядом особенностей. Особенности процедуры выделяются с учетом возраста:
- До 14 лет. От имени несовершеннолетнего в этом случае договор подписывают родители, усыновители или опекуны. В соответствии со ст. 28 ГК РФ, не требуется присутствие ребенка.
- С 14 до 18 лет. Несовершеннолетний в этом возрасте может участвовать лично в подписании договора, но в присутствии и с разрешения родителя. Согласно ст. 26 ГК РФ, на договоре проставляется как подпись ребенка, так и его представителя.
Устанавливается исключение для 16-летних детей, прошедших эмансипацию. Эта процедура осуществляется с разрешения органа опеки, по желанию ребенка и согласию родителей. В результате он признается полностью совершеннолетним и может действовать самостоятельно. Но необходимо подтверждение имущественной и финансовой самостоятельности. В качестве такого подтверждения используется статус индивидуального предпринимателя или трудоустройство на основе трудового договора. На это также требуется разрешение от органа опеки.
Составление договора
Сделка заключается на имя ребенка, но только в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, скачав бланк образец. Но можно обратиться к нотариусу, который составит договор с учетом всех особенностей. Если договор составить неправильно, в результате его могут признать ничтожным.
Скачать образец договора Дарственной на долю в квартире между близкими родственниками
Включаются следующие основные сведения:
- Предмет договора. В качестве него указывается точный размер доли, полный адрес и параметры квартиры.
- Дата составления и подписи.
- Сведения о дарителе. Указывается полное имя, паспортные данные.
- Сведения о одариваемом. Вносятся данные из свидетельства о рождении или гражданского паспорта, если ребенок достиг 14-летнего возраста.
- Сведения о законном представителе. Указываются паспортные данные родителя или опекуна.
- Отметка об обременении. Если оформлена ипотека или другие виды обременения, они вносятся в договор.
Когда требуется нотариус?
Многих интересует, нужен ли нотариус для заключения договора дарения. Это зависит от особенностей сделки и количества собственников. Если квартира в общей долевой собственности, удостоверение нотариуса обязательно. Договор составит помощник нотариуса, а заранее заполненный бланк не принимается. Стоимость услуги зависит от региона проживания и составляет от 2000 до 15000 рублей. Также необходимо оплатить государственную пошлину, которая определяется по следующей формуле:
0,5% х кадастровую стоимость х размер отчуждаемой доли.
Если квартира находится в полной собственности одного человека, договор можно составить без участия нотариуса в простой письменной форме. Для этого может использоваться стандартный бланк. Если же квартира куплена в браке, предоставляется письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса.
Можно привлечь нотариуса, если по закону допускается простая форма договора. Это позволяет избежать ошибок. Кроме того, он проинформирует о последствиях и уточнит, понимают ли их обе стороны. При необходимости он проверит документы, направит их на регистрацию в Росреестр. В результате не будет отказа со стороны регистратора, а уже через несколько дней одариваемый становится собственником части недвижимости.
Государственная регистрация сделки
Переход права собственности всегда регистрируется в Росреестре независимо от способа оформления – простой или нотариальной формы договора. Без регистрации одариваемый не станет собственником, а договор не имеет юридической силы.
Регистрация сделки осуществляется в ближайшем отделе Росреестра, но документы можно подать через многофункциональный центр. Для этого предоставляется следующее:
- заявление в установленной форме;
- паспорт дарителя;
- документ одариваемого (паспорт или свидетельство о рождении);
- выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт;
- результат оценки объекта недвижимости из БТИ;
- правоустанавливающий документ, такой как свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, обмена или дарения;
- согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета;
- согласие родителей или опекунов;
- квитанция об оплате госпошлины.
Сотрудник примет заявление и документ, выдаст расписку в получении. Срок регистрации составляет 5-7 дней, при оформлении через МФЦ – до 9 дней. Затем возвращаются документы и выписка из ЕГРН, свидетельствующая о переходе права собственности. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, если передается недвижимость от близкого родственника, налог оплачивать не требуется.
Как расторгнуть сделку?
Согласно закону, даритель не может расторгнуть договор только по собственному желанию. Это допускается лишь в редких случаях и только по решению суда. Право на аннулирование договора появляется в следующих ситуациях:
- новый собственник покушался на здоровье и жизнь дарителя или членов его семьи;
- в случае смерти дарителя по вине одариваемого наследники могут отменить сделку через суд;
- если даритель признан по решению суда недееспособным или действовал под угрозой;
- договор не соответствует форме дарения;
- сделка признана фиктивной.
По каждому из этих фактов необходимо предоставить доказательства и обратиться в районный суд. В случае положительного решения, его подают в Росреестр для отмены сделки. После этого недвижимость возвращается дарителю. В остальных ситуациях это не представляется возможным, так как для отмены сделки требуются серьезные основания и доказательства.
Характерные черты дарственной
Документ обычно распечатывается при помощи принтера, но допускается и рукописный вариант. В тексте дарственной должна содержаться подробная информация о каждом участнике сделки, а также городе заключения соглашения.
Предмет дарения указывается максимально подробно, чтобы не оставалось сомнений, о каком объекте недвижимости идет речь. Указывается этажность дома и этаж, полный адрес места расположения. количество комнат и общая площадь. Необходимо уточнить размер доли, так как в противном случае не получится передать право собственности.
Договор дарения доли включает намерение передать собственность со стороны дарителя. Но этот факт не устанавливает обязательства принять подарок. Одариваемый выражает согласие принять долю, проставляя подпись в конце договора.
В тексте не должны содержаться предварительные условия совершения подарка. Дарение не может быть связано с какими-либо поступками со стороны одаряемого, такими как поступление в вуз, на конкретную работу или бракосочетание. Также не включается в соглашение стоимость сделки. Если это сделать, договор нельзя считать безвозмездным, а дарение не состоится.
Таким образом, дарение доли допускается несовершеннолетнему, независимо от его возраста. Для этого необходимо составить и подписать договор, подать документы на регистрацию. Чтобы пройти регистрацию правильно, можно воспользоваться стандартной формой договора или обратиться к нотариусу.
